Περιεχόμενο

• Για να πας
• Μέρος 1 από 2: Ξεκινώντας με τα βασικά
• Μέρος 2 από 2: Κάνοντας τη σύμβαση ενοικίασης στεγνή
• Συμβουλές

Νοικιάζετε σπίτι ή δωμάτιο για πρώτη φορά; Με ένα συμβόλαιο ενοικίασης διασφαλίζετε ότι είναι σωστά διευθετημένο. Εάν εσείς και ο ιδιοκτήτης σας καταγράψετε σωστά τις συμφωνίες σας, αποτρέπετε αργότερα συζητήσεις σχετικά με το τι είναι και δεν επιτρέπεται ή για το ποιος είναι υπεύθυνος για το τι. Διαρροή βρύσης; Ηχορύπανση από τον γείτονα στον επάνω όροφο; Στο συμβόλαιο ενοικίασης ρυθμίζετε ποιος πρέπει να το λύσει. Καταγράφετε επίσης στη σύμβαση ενοικίασης πότε πρέπει να πληρώσετε το ενοίκιο και τι συμβαίνει εάν ένας από τους δύο (ενοικιαστές ή ιδιοκτήτες) δεν πληροί τις συμφωνίες. Εάν συντάξετε μια σύμβαση ενοικίασης, μπορείτε να ξεκινήσετε με μια τυπική σύμβαση ενοικίασης και να προσαρμόσετε αυτό που εσείς και ο ιδιοκτήτης σας θεωρείτε σημαντικό. Παρακάτω θα βρείτε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το τι πρέπει να υπάρχει σε μια σύμβαση ενοικίασης.

Για να πας

Μέρος 1 από 2: Ξεκινώντας με τα βασικά

1. Βάλτε έναν τίτλο πάνω από τη μίσθωση. Στην κορυφή του χαρτιού, γράψτε "ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ ΣΥΜΒΑΣΗ" για να καταστήσετε σαφές τι είδους έγγραφο είναι.
2. Ονομάστε όλα τα μέρη της μίσθωσης. Αναφέρετε ποιος είναι ο ιδιοκτήτης, με όνομα και διεύθυνση. Γράψτε το πλήρες όνομα (όνομα και επώνυμο). Κάντε το ίδιο για τον μισθωτή. Αν θέλετε, μπορείτε επίσης να συμπεριλάβετε αριθμούς τηλεφώνου και διευθύνσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου εδώ.
3. Αναφέρετε ποια καταλύματα εμπλέκονται. Εάν νοικιάζετε ένα σπίτι, εισαγάγετε τη διεύθυνση του σπιτιού εδώ. Εάν νοικιάσετε ένα δωμάτιο, αναφέρετε ποιο δωμάτιο νοικιάζετε επιπλέον της διεύθυνσης (για παράδειγμα: δωμάτιο 13 m2 στον δεύτερο όροφο). Περιγράψτε την κατάσταση του σπιτιού ή του δωματίου.
4. Καταγράψτε την περίοδο για την οποία νοικιάζετε. Συχνά η μίσθωση είναι για αόριστη περίοδο. Σε ορισμένες περιπτώσεις επιτρέπεται ένα συμβόλαιο ενοικίασης για μια ορισμένη περίοδο, για παράδειγμα όταν αφορά ένα σπίτι που είναι προς πώληση. Αναφέρετε επίσης ποια περίοδος ειδοποίησης ισχύει.
   • Η προστασία ενοικίου ισχύει για τις περισσότερες μισθώσεις. Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης σας δεν μπορεί να σας πετάξει απλώς στο δρόμο. Μόνο σε πολύ συγκεκριμένες περιπτώσεις δεν υπάρχει προστασία ενοικίασης, για παράδειγμα εάν νοικιάζετε εξοχική κατοικία.
   • Εάν νοικιάζετε για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα (περισσότερο από δύο χρόνια για ένα σπίτι ή περισσότερο από πέντε χρόνια για ένα δωμάτιο), δεν μπορείτε να ακυρώσετε τη μίσθωση εντός αυτής της περιόδου.
5. Καταγράψτε τι πρέπει να πληρώσετε. Σε κάθε περίπτωση, συμπεριλάβετε το ποσό του ενοικίου και τον τρόπο πληρωμής του ενοικίου.
   • Αναφέρετε πριν από την ημερομηνία που πρέπει να καταβληθεί το ενοίκιο (για παράδειγμα, πριν από τις 5 κάθε μήνα) και σε ποιον IBAN πρέπει να μεταφερθεί το ενοίκιο.
   • Αναφέρετε τι θα συμβεί εάν πληρώσετε το ενοίκιο πολύ αργά. Για παράδειγμα: "Εάν ο μισθωτής πληρώσει το ενοίκιο καθυστέρηση περισσότερο από 10 ημέρες, ο μισθωτής πληρώνει εφάπαξ χρέωση διαχείρισης 60 €."
   • Υποδείξτε πώς υπολογίζεται η ετήσια αύξηση ενοικίου και, εάν είναι απαραίτητο, συμπεριλάβετε ένα σταθερό ποσοστό ή ρήτρα αναπροσαρμογής στη σύμβαση. Για παράδειγμα: το ποσοστό πληθωρισμού για το προηγούμενο έτος είναι 2 τοις εκατό. Το μηνιαίο ενοίκιο θα αυξηθεί κατά το ίδιο 2%. Με αυτόν τον τρόπο ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης ξέρουν ακριβώς πού βρίσκονται.
   • Καταγράψτε το ποσό της κατάθεσης. Επίσης, αναφέρετε πότε πρέπει να καταβληθεί η κατάθεση (συνήθως πριν λάβετε τα κλειδιά) και υπό ποιες προϋποθέσεις θα λάβετε την κατάθεση μετά τη λήξη της μίσθωσης.
6. Αναφέρετε ποιος είναι υπεύθυνος για τι. Καθορίστε με σαφήνεια ποιος είναι υπεύθυνος για την καταβολή των σταθερών δαπανών (λογαριασμός ενέργειας, νερό, φόρος απορριμμάτων κ.λπ.) και ποιος είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση οποιουδήποτε κοινού χώρου (για παράδειγμα κήπος, δρόμος ή αποθήκη)
   • Εάν ο ιδιοκτήτης σας πληρώνει τα σταθερά κόστη, καταγράψτε επίσης τι συμβαίνει με την ετήσια κατάσταση. Πολλά σταθερά κόστη εξαρτώνται από την κατανάλωση, έτσι ώστε να λαμβάνετε χρήματα πίσω ή να πληρώνετε επιπλέον κάθε χρόνο. Αποφύγετε εκπλήξεις: καθορίστε εκ των προτέρων ποιος θα πρέπει να πληρώσει επιπλέον ή ποιος θα πάρει χρήματα πίσω.
   • Καταγράψτε επίσης ποιος είναι υπεύθυνος για τις επισκευές. Αυτό εν μέρει έχει ήδη καθοριστεί από το νόμο, αλλά για να αποφευχθεί η ασάφεια είναι καλύτερο να είμαστε σαφείς σχετικά με αυτό. Γενικά, ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για μεγάλες επισκευές και ο μισθωτής είναι υπεύθυνος για μικρές επισκευές.
   • Καθορίστε πότε επιτρέπεται στον ιδιοκτήτη να εισέλθει στο σπίτι ή στο δωμάτιο. Αυτό συμβαίνει μόνο σε ειδικές καταστάσεις, για παράδειγμα εάν ο ιδιοκτήτης σας πρέπει να επισκευάσει κάτι στο σπίτι. Για παράδειγμα, μπορείτε να συμπεριλάβετε ότι σε μια τέτοια περίπτωση ο ιδιοκτήτης πρέπει να ανακοινώσει την επίσκεψή του τουλάχιστον 24 ώρες νωρίτερα.
7. Συμπεριλάβετε ότι ο ενοικιαστής πρέπει να συμπεριφέρεται ως καλός ενοικιαστής. Αυτό σημαίνει, για παράδειγμα, ότι ο ενοικιαστής πρέπει να συμμορφώνεται με όλη τη νομοθεσία και ότι ο ενοικιαστής υπόσχεται να χρησιμοποιήσει το σπίτι ή το δωμάτιο μόνο για τον επιδιωκόμενο σκοπό.
   • Βεβαιωθείτε ότι το σπίτι ή το δωμάτιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί μόνο για διαβίωση.
   • Καταγράψτε τι πρέπει να κάνει ο ενοικιαστής εάν προκληθεί ζημιά στο σπίτι.
   • Καταγράψτε εάν επιτρέπεται στον μισθωτή να κάνει προσαρμογές στο σπίτι. Για παράδειγμα, μπορεί ο ενοικιαστής να βάψει τους τοίχους (σε ουδέτερο χρώμα ή φωτεινό κίτρινο) ή να αντικαταστήσει τις πόρτες; Αναφέρετε ποιες αλλαγές επιτρέπονται και ποιες όχι, και ποιες αλλαγές επιτρέπονται αλλά πρέπει να αντιστραφούν πριν από τη λήξη της μίσθωσης. Συχνά, για παράδειγμα, ο μισθωτής επιτρέπεται να ανοίγει τρύπες, αλλά αυτές οι τρύπες πρέπει να κλείνουν από τον μισθωτή στο τέλος της μίσθωσης.
   • Συμπεριλάβετε εάν επιτρέπονται τα κατοικίδια ζώα και ποιοι κανόνες, εάν υπάρχουν, ισχύουν γι 'αυτά.
   • Συμπεριλάβετε εάν ο ενοικιαστής μπορεί να νοικιάσει το σπίτι ή το δωμάτιο.
8. Συμπεριλάβετε τι συμβαίνει εάν δεν τηρούνται οι όροι της σύμβασης ενοικίασης. Καταγράψτε τι συμβαίνει εάν ο ενοικιαστής δεν πληρώσει το ενοίκιο ή εάν ο ιδιοκτήτης δεν πραγματοποιήσει την απαραίτητη συντήρηση. Πότε μπορεί ο ιδιοκτήτης να πετάξει τον μισθωτή στο δρόμο; Πότε μπορεί ο ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής να πάνε στην επιτροπή αξιολόγησης ενοικίου; Πότε να πας στο δικαστήριο;
9. Αφήστε χώρο για την ημερομηνία υπογραφής της μίσθωσης και για τις υπογραφές. Ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης πρέπει και οι δύο να υπογράψουν τη μίσθωση, διαφορετικά δεν θα ισχύει. Ζητήστε από τον μισθωτή και τον ιδιοκτήτη ένα αντίγραφο, έτσι ώστε και οι δύο να μπορούν να διαβάσουν τις συμφωνίες αργότερα.

Μέρος 2 από 2: Κάνοντας τη σύμβαση ενοικίασης στεγνή

1. Ακολουθήστε τη νομοθεσία. Ο νόμος ρυθμίζει πολλά για τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που έχετε ως μισθωτής ή ως ιδιοκτήτης. Για παράδειγμα, υπάρχει προστασία ενοικίου και προστασία ενοικίου. Είναι σημαντικό να γνωρίζετε ποιοι κανόνες ισχύουν. Εάν συμπεριλάβετε πράγματα στη μίσθωση που είναι αντίθετα με το νόμο, συχνά δεν είναι έγκυρη. Βεβαιωθείτε ότι έχετε διαβάσει προσεκτικά πριν συντάξετε τη σύμβαση ενοικίασης.
2. Ελέγξτε τη μίσθωση από νομικό σύμβουλο. Η υποβολή νομικών συμβουλών έχει δύο πλεονεκτήματα: γνωρίζετε σίγουρα ότι το συμβόλαιο ενοικίασής σας συμμορφώνεται με το νόμο και ότι προστατεύεστε καλύτερα εάν προκύψουν προβλήματα. Προσλάβετε έναν νομικό σύμβουλο που ειδικεύεται στη νομοθεσία ενοικίασης. Αυτός ή αυτή ξέρει πώς να γράψει τα πράγματα με μίσθωση και διασφαλίζει ότι η μίσθωσή σας είναι νομικά στεγνή.
3. Χρησιμοποιήστε καθαρή γλώσσα. Ένα συμβόλαιο ενοικίασης πρέπει να είναι κατανοητό. Χρησιμοποιήστε όσο το δυνατόν λιγότερη νομική ορολογία. Γράψτε με σαφείς, σύντομες προτάσεις. Αποφύγετε αυτές τις περίπλοκες προτάσεις αργότερα, όχι πλέον ακριβώς αυτό που εννοούσατε.
   • Ελέγξτε την ορθογραφία και τη γραμματική. Ένα συμβόλαιο ενοικίασης με πολλά γλωσσικά λάθη είναι δύσκολο να διαβαστεί και μπορεί να προκαλέσει σύγχυση (ω, περιμένετε, ο ιδιοκτήτης επρόκειτο να φτιάξει "χωρίς σάουνα" στο σπίτι σας αντί για "σάουνα";).
   • Κάντε τις πιο σημαντικές πληροφορίες με έντονη γραφή. Για παράδειγμα, το ποσό του ενοικίου και της κατάθεσης, και σημαντικές ημερομηνίες.

Συμβουλές

• Πάντα ελέγχετε ποιοι νομικοί κανόνες ισχύουν πριν από τη σύναψη συμβολαίου ενοικίασης. Θέλετε να βεβαιωθείτε ότι η μίσθωση δεν παραβιάζει το νόμο.
• Πάντα να έχετε έναν νόμιμο σύμβουλο να κοιτάζει τη μίσθωση πριν την υπογράψετε.