Περιεχόμενο

• Βήματα
• Μέθοδος 1 από 3: Νομική συλλογιστική
• Μέθοδος 2 από 3: Παραθυράκια στη μίσθωση
• Μέθοδος 3 από 3: Εναλλακτικές Ιδέες
• Συμβουλές
• Προειδοποιήσεις

Μπορεί να είναι δύσκολο για έναν καλό ιδιοκτήτη αυτές τις μέρες. Εάν ο τόπος διαμονής ή η επιχείρησή σας στην εταιρεία διαχείρισης αφήνει πολλά να είναι επιθυμητά, πιθανότατα θα θέλετε να τερματίσετε τη σχέση μίσθωσης με νομικά ή άλλα μέσα. Ελέγξτε τις δυνατότητες πριν κάνετε οποιαδήποτε σημαντική ενέργεια.

Βήματα

Μέθοδος 1 από 3: Νομική συλλογιστική

1. 1 Κατηγορία ακατοίκητων συνθηκών. Θα μπορούσε να είναι κάτι τόσο μικρό όσο μια άχρηστη πισίνα (όταν η μίσθωση συνεπάγεται τη χρήση της)! Δεν αναγκάζεστε να παραμείνετε σε ένα μη ασφαλές περιβάλλον ή σε ένα περιβάλλον που έρχεται σε πλήρη αντίθεση με τις συνθήκες που σας εγγυήθηκαν αρχικά.
   • Βρείτε αμφιλεγόμενα θέματα στο διαμέρισμά σας. Έχετε ανοιχτές, αιχμηρές γωνίες; Συνεχίζουν να σας ενοχλούν τα παράσιτα; Μυρίζετε τοξικές οσμές από διαρροή αποχέτευσης; Σπασμένη θερμάστρα; Δεν μπορείτε να δημιουργήσετε αυτά τα προβλήματα μόνοι σας, αλλά ρίξτε μια πιο προσεκτική ματιά στις συνθήκες διαβίωσής σας, οι οποίες είναι υποτυπώδεις, αλλά για τις οποίες πληρώνετε.
   • Αναζητήστε προβλήματα έξω από το διαμέρισμά σας. Είναι η πύλη σπασμένη και μη ασφαλής; Υπάρχουν σημαντικές αποκλίσεις με την εικόνα που σας εμφανίστηκε; Ο χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων είναι σε άθλια κατάσταση; Εάν ναι, τότε μπορείτε να ισχυριστείτε ότι παραπλανηθήκατε και ότι δεν αισθάνεστε ασφαλείς υπό τις τρέχουσες συνθήκες.
   • Δώστε στον ιδιοκτήτη την ευκαιρία να λύσει το πρόβλημα. Δυστυχώς, δεν μπορείτε να εγκαταλείψετε τον τόπο κατοικίας σας και να αναβάλλετε την επίλυση ζητημάτων σε μεταγενέστερη ημερομηνία. Και, αν δεν επιλύσει τα ζητήματα εγκαίρως, έχετε βάσιμους λόγους να τερματίσετε τη μίσθωση. Ενημερώστε τον ιδιοκτήτη με συστημένη αλληλογραφία και αυτοπροσώπως, ειδικά εάν δεν αποκλείετε τη δυνατότητα δικαστικής επίλυσης ζητημάτων.
2. 2 Ανατρέξτε σε παράνομες δραστηριότητες. Θα χρειαστεί να κάνετε κάποια ερευνητική εργασία, αλλά αυτό δεν είναι τόσο δύσκολο όσο φαίνεται. Κάντε την έρευνά σας όσον αφορά τους κρατικούς κανονισμούς και επίσης μάθετε περισσότερα για την ιστορία του σπιτιού που ζείτε.
   • Εάν ένα γκαράζ ή άλλο κτίριο μετατράπηκε σε κατοικημένο τμήμα του σπιτιού, μπορεί να έχει γίνει παράνομα. Βεβαιωθείτε ότι έχετε τα απαραίτητα δικαιώματα για να το κάνετε αυτό και ότι δεν παραβιάζονται οι αρχές χωροθέτησης.
   • Εάν το κτίριο ανήκει στον υποθηκοφύλακα ή βρίσκεται σε διαδικασία αλλαγής ιδιοκτήτη, αυτό αποτελεί επίσης τη βάση για την πρόωρη λύση της μίσθωσης.
3. 3 Μελετήστε τους ιδιοκτήτες σπιτιών. Πολλοί διαχειριστές διαμερισμάτων και σπιτιών υποθέτουν ότι θα λάβετε το λόγο τους. Αλλά αν δεν είναι αυτοί που λένε ότι είναι, αυτός είναι ένας αυτόματος λόγος για τη λύση της σύμβασης.
   • Μπορεί να αποδειχθεί ότι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού δεν έχει το δικαίωμα να διαχειρίζεται το ακίνητο ή είναι μισθωτής που νοίκιασε χώρους χωρίς να ειδοποιήσει τους ιδιοκτήτες. Η υπόθεση μπορεί να είναι πιο σοβαρή αν αποδειχθεί ότι η εταιρεία μέσω της οποίας νοικιάζετε διαμέρισμα υπάρχει παράνομα.
4. 4 Χρησιμοποιήστε ατυχείς συνθήκες προς όφελός σας. Εάν η κατάσταση ξεφύγει από τον έλεγχό σας, μπορείτε να λύσετε νόμιμα τη μίσθωση. Εδώ είναι μερικοί λόγοι:
   • Λήψη κλήσης για ενεργό στρατιωτική θητεία
   • Εσωτερική αναταραχή στην περιοχή όπου ζείτε
   • Σοβαρός τραυματισμός και νοσηλεία
   • Κήρυξη πτώχευσης

Μέθοδος 2 από 3: Παραθυράκια στη μίσθωση

1. 1 Βρείτε τη ρήτρα λύτρων. Ορισμένες συμβάσεις έχουν τμήμα πρόωρης λήξης. Μελετήστε προσεκτικά τη συμφωνία σας για να μάθετε για τις επιλογές σας. Εάν δεν μπορείτε να βρείτε το αντίγραφο της σύμβασης, ζητήστε από τον ιδιοκτήτη αντίγραφο.
   • Η ρήτρα εξαγοράς είναι μέρος της μίσθωσης που καθορίζει ένα συγκεκριμένο ποσό για το ακίνητο και μπορείτε να τερματίσετε νόμιμα τη μίσθωση υποβάλλοντας ειδοποιήσεις. Αυτό συχνά υπαγορεύεται από την ανάγκη προσδιορισμού του ποσού του συνολικού ενοικίου.
2. 2 Η ασάφεια ορισμένων σημείων. Εάν κάτι στο συμβόλαιό σας δεν είναι σαφές ή αναφέρεται δύο φορές, η νίκη είναι δική σας. Διαβάστε και ξαναδιαβάστε τη συμφωνία σας και βρείτε ρήτρες με ασαφή ερμηνεία.
   • Ορισμένοι ενοικιαστές παρέχουν ένα έγγραφο που μοιάζει με μίσθωση με την πρώτη ματιά, αλλά είναι στην πραγματικότητα μια μηνιαία σύμβαση μίσθωσης.
     • Το συμβόλαιο αναφέρει ότι η εγγύηση δεν επιστρέφεται εάν νοικιάσετε ένα σπίτι για λιγότερο από Χ μήνες. Αυτό αποτελεί προϋπόθεση μηνιαίας συμφωνίας μίσθωσης με παράνομη προϋπόθεση εγγύησης (εφόσον δεν μπορεί να είναι αμετάκλητη).
     • Όταν πρόκειται για έναν δωρεάν μήνα ενοικίου που πρέπει να καταβληθεί εάν νοικιάζετε λιγότερο από Χ μήνες, είναι επίσης ένα μηνιαίο συμβόλαιο ενοικίασης με παράνομη προσπάθεια χρήσης των όρων μιας μη επιστρέψιμης εγγύησης ασφαλείας.
     • Εάν η συμφωνία δεν καθορίζει ημερομηνία λήξης της μίσθωσης ή ορίζει άλλως τη διάρκεια της μίσθωσης ως έτος, για παράδειγμα, πιθανότατα έχετε μηνιαία σύμβαση μίσθωσης.
   • Εάν έχετε ένα αρχικό συμβόλαιο και εργάζεστε για την ανανέωσή του, αυτό εμπίπτει στους όρους της μηνιαίας σύμβασης μίσθωσης.
   • Διαβάστε προσεκτικά τα στοιχεία διπλού ελέγχου και τα τμήματα μικρής εκτύπωσης (και στα δύο αντίγραφα).
3. 3 Επωφεληθείτε από τον αστικό κώδικα. Εάν αναφέρετε εύλογες απαιτήσεις για τον ιδιοκτήτη που δεν πληρούνται, έχετε κάθε λόγο να εγκαταλείψετε νόμιμα τις εγκαταστάσεις.
   • Γράψτε του ένα γράμμα (βεβαιωθείτε ότι έχετε αντίγραφο) που περιγράφει τις απαιτήσεις σας με λογικό και στοχαστικό τρόπο.
   • Εάν ο ιδιοκτήτης σας καταβάλλει λίγη ή καθόλου προσπάθεια για να επιλύσει τα προβλήματά σας, μπορείτε να του κάνετε μήνυση. Φυσικά, δεν θέλει να λύσει τη μίσθωση. Οι εβδομαδιαίοι άνεμοι του στην πόλη και η έγκριση των εκτιμήσεων για την εργασία δεν αλλάζει τίποτα για εσάς. Οι υποχρεώσεις του εκμισθωτή πρέπει να εκπληρώνονται έγκαιρα και με τάξη.
     • Η νομοθεσία των ΗΠΑ διαφέρει από πολιτεία σε πολιτεία - ελέγξτε τι προσφέρει η πολιτεία σας στους ενοικιαστές.

Μέθοδος 3 από 3: Εναλλακτικές Ιδέες

1. 1 Βρείτε ένα υποκατάστατο. Το κύριο μέλημα του ιδιοκτήτη είναι οι έγκαιρες εισπράξεις. Αν βρείτε τον εαυτό σας έναν αντικαταστάτη, αυτό μπορεί να είναι αρκετό.
   • Προσφέρετε στον ιδιοκτήτη σας μια λίστα και επισημάνετε μερικά ονόματα. Έτσι, θα επιλέξει τους καλύτερους υποψηφίους και σύντομα θα ανακοινώσει σε ποιον σκοπεύει να μισθώσει το κτήμα του στη συνέχεια.
   • Μπορείτε να προσφέρετε στους δυνητικούς ενοικιαστές μια συμφωνία. Αλλά να είστε έτοιμοι να ρίξετε μερικά δολάρια ανά κατάθεση για να τους ενθαρρύνετε να μετακινηθούν μόλις φύγετε.
2. 2 Προσφέρετε μια συμφωνία στον ιδιοκτήτη σας. Μπορεί να εκπλαγείτε πόσο εύκολα συμφωνεί με την πρότασή σας. Πριν κάψετε τις γέφυρες σας, προσπαθήστε να μιλήσετε ειλικρινά και ειλικρινά.
   • Προσφέρετε να πληρώσετε εκ των προτέρων για έναν ή δύο μήνες της μίσθωσης για να απαλύνει το χαρτζιλίκι του. Έτσι, θα έχει περισσότερο χρόνο για να βρει νέο ενοικιαστή (ή ίσως διπλασίασε το εισόδημά του).
   • Εάν δεν γνωρίζετε τον ιδιοκτήτη σας, αυτό δεν είναι καλό σημάδι. Εάν ζητάτε πληροφορίες σχετικά με τον ιδιοκτήτη ή τη διοίκηση της εταιρείας - και σας αρνούνται, κατά πάσα πιθανότητα, κρύβονται από τους φοροεισπράκτορες ή φοβούνται να καταθέσουν μήνυση. Μην σταματήσετε και συνεχίστε να ενεργείτε σύμφωνα με το νόμο, γιατί έτσι μπορείτε να βρείτε τη νομική βάση για τη λύση του συμβολαίου σας.
3. 3 Κάντε τον ιδιοκτήτη να θέλει να φύγετε. Αυτό χρησιμοποιείται καλύτερα εάν ο ιδιοκτήτης σας είναι πολύ αμφίβολος τύπος. Εάν ανταποκρίνεται και είναι επαγγελματίας στον τομέα του, τότε οι ενέργειές σας δεν θα φαίνονται πειστικές. Είναι καλύτερα να καταφύγετε σε αυτήν τη μέθοδο όταν όλοι οι άλλοι είναι ανίσχυροι.
   • Οργανώστε μια συνάντηση των ενοικιαστών σας. Εάν εκφράσετε τη δυσαρέσκειά σας με δυνατή φωνή, πιθανότατα θα σας συμβουλευτεί να ακολουθήσετε μόνοι σας τον δρόμο σας (κυρίως για να αποφύγετε τυχόν κυρώσεις προς την κατεύθυνσή σας).
   • Καλέστε τον υγειονομικό επιθεωρητή. Ακόμα κι αν δεν έχετε προβλήματα ορατά με γυμνό μάτι, ο θόρυβος που δημιουργείται (και η πιθανότητα μελλοντικών προβλημάτων) μπορεί να είναι ένας λόγος για τον οποίο ο ιδιοκτήτης θέλει να σας ζητήσει να αφήσετε την ιδιοκτησία του.

Συμβουλές

• Θα πρέπει να πληρώσετε το ενοίκιο εγκαίρως, καθώς εξακολουθείτε να δεσμεύεστε από τη μίσθωση. Η καλή συμπεριφορά μπορεί να αποδώσει.

Προειδοποιήσεις

• Μην επιδεινώνετε το πρόβλημα αποφεύγοντας την πληρωμή. Το σπάσιμο του διαμερίσματός σας θα επιδεινώσει το πρόβλημά σας.
• Τα κράτη στην Αμερική έχουν διαφορετικούς νόμους. Μελετήστε τους νόμους της πολιτείας στην οποία ζείτε πριν πάρετε οποιαδήποτε απόφαση.
• Ενεργείτε μόνο εντός του νόμου. Αμφίβολες ενέργειες εκ μέρους σας μπορεί να οδηγήσουν τον ιδιοκτήτη στο δικαστήριο.