Περιεχόμενο

• Βήματα
• Συμβουλές
• Προειδοποιήσεις

Η διαδικασία απόκτησης ενός ιδιωτικού νησιού είναι κάπως παρόμοια με την αγορά ενός σπιτιού, η μόνη διαφορά είναι στην τιμή. Επιλέγοντας ένα σπίτι, μελετάτε τη γενική κατάσταση του κτιρίου, το θεμέλιο, την παρουσία υγρασίας, παράσιτα και παράσιτα. Η διαδικασία επιλογής ενός νησιού είναι σχεδόν η ίδια, μόνο υπάρχουν πολλοί περισσότεροι παράγοντες για αξιολόγηση και, στις περισσότερες περιπτώσεις, ο αγοραστής δεν έχει ιδέα για τα κριτήρια αξιολόγησης. Λαμβάνοντας υπόψη το ποσό που είστε διατεθειμένοι να δαπανήσετε για την αγορά του νησιού, σας συνιστούμε να δώσετε ιδιαίτερη προσοχή στα χαρακτηριστικά που περιγράφονται σε αυτό το άρθρο.

Βήματα

1. 1 Αποφασίστε για την τιμή. Προφανώς, όσο μεγαλύτερος είναι ο προϋπολογισμός σας, τόσο πιο πολυτελές νησί μπορείτε να αγοράσετε, αλλά μερικοί άνθρωποι έχουν υπερβολικά μεγάλες προσδοκίες. Δεν πρέπει να εξοικονομήσετε πολλά σε βάρος της ποιότητας και μερικές φορές είναι ακόμη καλύτερο να περιμένετε έως ότου συγκεντρώσετε αρκετά κεφάλαια για να αγοράσετε και να εξοπλίσετε ένα καλό νησί. Έχοντας εξοικονομήσει μία φορά σε μια αγορά, αργότερα ενδέχεται να μείνετε δυσαρεστημένοι με αυτήν και έχοντας κάνει μια ανεπιτυχή συμφωνία, δεν θα είναι πλέον δυνατό να την ακυρώσετε. Είναι καλύτερα να ξοδέψετε περισσότερα σε ένα καλό νησί παρά να αγοράσετε ένα μέτριο και να εξοικονομήσετε χρήματα.
2. 2 Επιλέξτε τη θέση του νησιού. Η γεωγραφική θέση του νησιού είναι ένα από τα πιο σημαντικά κριτήρια επιλογής για τους περισσότερους αγοραστές. Όταν σχεδιάζετε μια αγορά, είναι πολύ σημαντικό να λάβετε υπόψη αυτόν τον παράγοντα. Δεν έχουν σημασία μόνο τα χαρακτηριστικά του ίδιου του νησιού, αλλά και το περιβάλλον του. Είναι σκόπιμο να υπάρχουν ανεπτυγμένοι οικισμοί κοντά όπου μπορείτε να αναπληρώσετε τις προμήθειες. Θα ήταν ωραίο να υπάρχει ένας σιδηροδρομικός σταθμός ή αεροδρόμιο κοντά. Με άλλα λόγια, η ανεπτυγμένη υποδομή καθιστά το νησί βολικό για διαβίωση. Ωστόσο, η πολύ κοντινή απόσταση των οικισμών μπορεί να θέσει σε κίνδυνο το απόρρητό σας. Τα νησιά που βρίσκονται μακριά από την ηπειρωτική χώρα δεν είναι πλούσια σε τοπία και είναι ευαίσθητα στις επιπτώσεις των καταιγίδων, ενώ τα νησιά στους κόλπους είναι πολύ γραφικά και προστατευμένα από δυσμενείς καιρικές συνθήκες.
3. 3 Βεβαιωθείτε ότι υπάρχουν πηγές γλυκού νερού. Οι πηγές νερού είναι η πιο σημαντική προϋπόθεση για τη ζωή στο νησί και το δεύτερο πιο σημαντικό κριτήριο για την επιλογή κατά την αγορά. Κατά κανόνα, όσο μικρότερο είναι το νησί, τόσο λιγότερο νερό έχει. Ωστόσο, ακόμη και σε μεγάλα βραχώδη νησιά υπάρχει λίγο νερό. Κάθε νησί έχει πολλές δυνατότητες απόκτησης γλυκού νερού. Αναζητήστε υδροφόρους ορίζοντες. Όσο πιο κοντά βρίσκονται στην επιφάνεια της γης, τόσο πιο εύκολο θα είναι να σκάβουμε ένα πηγάδι ή μια γεώτρηση. Εάν υπάρχει ήδη πηγάδι στο νησί, πραγματοποιήστε τις απαραίτητες δοκιμές για να βεβαιωθείτε ότι είναι κατάλληλο. Αυτό μπορεί να γίνει αντλώντας όλο το νερό και μετρώντας το χρόνο που χρειάζεται για να ξαναγεμίσει. Η ποσότητα νερού που μπορεί να ληφθεί από ένα πηγάδι μετριέται σε κυβικά μέτρα (m3). Στις τροπικές περιοχές, οι υπόγειες πηγές δεν είναι τόσο σημαντικές όσο η ανάγκη για νερό μπορεί να παρέχει μια δεξαμενή για τη συλλογή του νερού της βροχής. Η δεξαμενή μπορεί επίσης να ξαναγεμίσει από το πηγάδι. Αυτό θα αποτρέψει το φρεάτιο να στεγνώσει και να βλάψει τον υδροφόρο ορίζοντα. Δείτε τα ετήσια δελτία καιρού για την περιοχή. Για προσωρινή διαμονή στο νησί, θα είναι αρκετά από 100 έως 400 m3 ετησίως. Σε περίπτωση μόνιμης κατοικίας, η ποσότητα βροχόπτωσης ίση με 1000 mm ετησίως θα καλύψει πλήρως την ανάγκη για γλυκό νερό. Οι σύγχρονες τεχνολογίες θα σας βοηθήσουν επίσης εδώ - για περίπου 500.000 ρούβλια μπορείτε να αγοράσετε μια μονάδα αφαλάτωσης θαλασσινού νερού. Σε αμμώδη νησιά, τα οποία υψώνονται μόλις λίγα μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, το πάχος των υδροφορέων μπορεί να υπερβεί το ύψος του ίδιου του νησιού τρεις έως τέσσερις φορές, καθώς το γλυκό νερό μετατοπίζει το αλμυρό νερό και δημιουργεί έναν φακοειδή υδροφορέα κάτω από το νησί. Εάν το νησί σας βρίσκεται λίγα χιλιόμετρα από μια πηγή νερού σε μια ήπειρο ή σε άλλο νησί, και το βάθος της θάλασσας μεταξύ τους είναι ρηχό, μπορείτε να τεντώσετε σωλήνες νερού.
4. 4 Επιλέξτε ένα νησί με κατάλληλο κλίμα. Τα νησιά μπορούν να χωριστούν σε τρεις κλιματολογικούς τύπους: νησιά εύκρατου, μεσογειακού και τροπικού κλίματος. Τα τροπικά νησιά βρίσκονται μεταξύ των βόρειων και νότιων τροπικών. Τα νησιά του μεσογειακού κλίματος βρίσκονται σε περιοχές με υψηλές θερμοκρασίες αλλά χαμηλές βροχοπτώσεις. Αυτά είναι τα νησιά της Μεσογείου, τα Κανάρια Νησιά, οι Βερμούδες, οι Μπαχάμες κ.λπ. Τα εύκρατα νησιά βρίσκονται σε ψυχρές ζώνες - στον διακομιστή Ευρώπη, Καναδά και στα βόρεια των Ηνωμένων Πολιτειών. Είναι απαραίτητο να καθορίσετε ακριβώς ποιο κλίμα σας αρέσει περισσότερο. Κάθε κατηγορία έχει τα δικά της πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Ενώ πολλοί άνθρωποι απολαμβάνουν τις τροπικές περιοχές, άλλοι δυσκολεύονται να ανεχθούν τη ζέστη και την υψηλή υγρασία. Για μερικούς, το κλίμα των νησιών με εύκρατο γεωγραφικό πλάτος θα φαίνεται άβολο, ενώ σε άλλους αρέσει η αλλαγή των εποχών και η ποικιλία των καιρικών συνθηκών. Το μεσογειακό κλίμα μπορεί να θεωρηθεί το πιο άνετο, αφού είναι αρκετά ζεστό και μέτρια υγρό. Θυμηθείτε ότι ο καιρός την πρώτη ημέρα της επίσκεψής σας στο νησί μπορεί να μην είναι τυπικός για αυτό. Ρωτήστε τους ντόπιους για τον καιρό στο νησί. Συνήθως οι ψαράδες γνωρίζουν καλύτερα τις καιρικές συνθήκες. Τα νησιά που βρίσκονται στον ανοιχτό ωκεανό είναι επιρρεπή σε πλημμύρες, καταιγίδες, ξηρασίες, εποχιακή άμπωτη και ροή και την επίδραση ισχυρών ρευμάτων. Τα νησιά της λίμνης δεν υποφέρουν από αυτές τις συνθήκες, καθώς δεν υπάρχουν παλίρροιες ή ισχυρές καταιγίδες, αλλά εάν η λίμνη καταστραφεί, τα νησιά μπορεί να υποστούν εποχιακές διακυμάνσεις της στάθμης των υδάτων. Τα ποτάμια νησιά υποφέρουν από πλημμύρες και ξηρασίες. Ελέγξτε με τις τοπικές αρχές για τη μέγιστη και ελάχιστη στάθμη του νερού στο ποτάμι. Οι κάτοικοι της περιοχής μπορούν επίσης να παρέχουν χρήσιμες πληροφορίες. Η επιρροή της άμπωτης και της ροής είναι ιδιαίτερα αισθητή στα νησιά που βρίσκονται σε ρηχούς κόλπους ή εκβολές ποταμών. Σε τέτοια μέρη, κατά τη διάρκεια της παλίρροιας, η πρόσβαση στο νησί μπορεί να είναι δύσκολη.
5. 5 Αξιολογήστε πόσο εύκολο είναι να φτάσετε στο νησί.Η απόσταση από το νησί είναι ένα από τα κύρια κριτήρια επιλογής. Όσο πιο μακριά είναι το νησί σας, τόσο περισσότερο θα χρειαστεί για να φτάσετε σε αυτό.Δεδομένου ότι ο κύριος τρόπος για να φτάσετε στο νησί είναι με πλοίο, αποφασίστε πόσο χρόνο είστε διατεθειμένοι να πλεύσετε και αν μπορείτε να αντέξετε με ασφάλεια τα θαλάσσια ταξίδια. Η διάρκεια του ταξιδιού εξαρτάται επίσης από τις εποχικές καιρικές συνθήκες και τα χαρακτηριστικά του σκάφους σας - τον τύπο του, την ισχύ του κινητήρα κ. Ακόμα κι αν το νησί σας είναι προστατευμένο από ανέμους και καταιγίδες, θα πρέπει να τα αντιμετωπίσετε στην πορεία. Θυμηθείτε ότι τα νησιά πιο κοντά σε πολιτισμένους οικισμούς είναι πιο ακριβά. Επομένως, εάν δεν σας αρέσουν τα ταξίδια μεγάλων αποστάσεων, ετοιμαστείτε να ξοδέψετε περισσότερα χρήματα για την αγορά.
6. 6 Καθορίστε πώς θα αναπτύξετε την υποδομή του νησιού. Η φύση της προγραμματισμένης ανάπτυξης θα επηρεάσει σημαντικά την επιλογή του νησιού.
   • Μικρά νησιά. Για παράδειγμα, εάν χρειάζεστε μόνο μια μικρή εξοχική κατοικία, τότε ένα νησί με έκταση 1-5 εκτάρια θα είναι αρκετό για εσάς.
   • Τα νησιά είναι μεσαίου μεγέθους. Για την κατασκευή ενός μεγάλου σπιτιού ή, ας πούμε, αρκετών εξοχικών σπιτιών για τους επισκέπτες, θα αρκούν 5-10 εκτάρια.
   • Μεγάλα νησιά. Εάν σχεδιάζετε να δημιουργήσετε ένα μικρό θέρετρο στο νησί, τότε χρειάζεστε ένα νησί τουλάχιστον 10-15 εκταρίων. Εάν πρόκειται για ένα μεγάλο θέρετρο, αναζητήστε ένα νησί 15-20 στρεμμάτων με τουλάχιστον 6-10 εκτάρια επιπέδου εδάφους για κατασκευή. Η φύση των προγραμματισμένων κτιρίων και η απόσταση του νησιού από τον πολιτισμό θα επηρεάσουν σημαντικά το ύψος των δαπανών. Θα χρειαστεί να ξοδέψετε περίπου 30% περισσότερα για τη διευθέτηση του νησιού παρά για την ίδια εργασία στην ήπειρο. Η μεταφορά υλικών, εξοπλισμού και εργασίας θα απαιτήσει επιπλέον κόστος.
7. 7 Ελέγξτε τη διαθεσιμότητα αγκύρωσης. Το αγκυροβόλιο εξαρτάται από την πυκνότητα των εδαφών του νησιού και τον παράκτιο βυθό. Επιλέξτε ένα νησί με καλές συνθήκες πρόσδεσης, καθώς χωρίς αυτά θα είναι δύσκολο να φτάσετε στο νησί, ή ακόμα χειρότερα, είναι αδύνατο να βγείτε από αυτό. Σχεδόν κάθε νησί διαθέτει εγκαταστάσεις αγκύρωσης, αλλά η ποιότητα μπορεί να διαφέρει. Ένας καλός λιμενοβραχίονας πρέπει να προστατεύεται από τους ανέμους και τα ρεύματα, να έχει αμμώδη βυθό για αγκύρωση και αρκετά βαθύ νερό, χωρίς βράχους ή κοραλλιογενείς υφάλους. Είναι πολύ σημαντικό να δείτε το νησί σε υψηλή και χαμηλή παλίρροια. Εάν δεν έχετε εμπειρία ιστιοπλοΐας, ρωτήστε τον καπετάνιο του πλοίου στο οποίο φτάσατε στο νησί εάν η προβλήτα είναι καλή εδώ. Σε ορισμένες περιπτώσεις, το πρόβλημα μπορεί να λυθεί με πρόσδεση σημαντήρων και πλωτών βάσεων.
8. 8 Εξερευνήστε την τοπογραφία του νησιού.Τα ανάγλυφα των νησιών κυμαίνονται από το απόλυτα επίπεδο, «Καραϊβικό» έδαφος, μέχρι βραχώδες και ορεινό. Εάν αυτό είναι σημαντικό για εσάς, προειδοποιήστε τους μεσίτες σας για τις προτιμήσεις σας. Τα απολύτως επίπεδα νησιά δεν είναι τόσο συνηθισμένα και στα λεγόμενα ηπειρωτικά νησιά (κορυφές πλημμυρισμένων λόφων) υπάρχουν μικρές περιοχές επίπεδης γης-10-12% της συνολικής επικράτειας. Αυτό πρέπει να ληφθεί υπόψη εάν σχεδιάζετε κατασκευή.
9. 9 Εξερευνήστε τις παραλίες.Μάθετε πού βρίσκονται οι παραλίες. Κατά κανόνα, οι παραλίες καταλαμβάνουν ένα μικρό μέρος της συνολικής έκτασης και τα νησιά που περιβάλλονται πλήρως από μια αμμώδη ακτή είναι σπάνια. Η τοποθεσία της παραλίας είναι πολύ σημαντική. Είναι επιθυμητό να βρίσκεται στην αντίθετη πλευρά των επικρατούντων ανέμων και να έχει κλειστό κόλπο για την αποβάθρα. Πολλοί άνθρωποι αγαπούν τις δυτικές παραλίες όπου μπορείτε να παρακολουθήσετε τα ηλιοβασιλέματα. Αλλά αν δεν υπάρχει τέτοια παραλία, μπορείτε να θαυμάσετε τα ηλιοβασιλέματα από έναν λόφο ή ένα ακρωτήριο. Παρόλο που οι δυτικές παραλίες είναι αρκετά όμορφες, το ηλιοβασίλεμα διαρκεί μόνο 30 λεπτά την ημέρα, οπότε αυτός ο παράγοντας δεν πρέπει να είναι καθοριστικός παράγοντας στην επιλογή ενός νησιού. Ένας άλλος σημαντικός παράγοντας είναι η ποιότητα της άμμου. Εξαρτάται από δύο παραμέτρους - κόκκους και χρώμα. Το μέγεθος των κόκκων της άμμου είναι πιο σημαντικό από το χρώμα της. Η λεπτή, σκοτεινή άμμος είναι καλύτερη από την ελαφριά, αλλά χοντρή άμμο. Perhapsσως δεν είναι τόσο όμορφο, αλλά είναι ευχάριστο στην αφή, και σε ποιον δεν αρέσει να περπατά ξυπόλητος στην απαλή άμμο;! Η ποιότητα του βυθού της παραλίας είναι επίσης πολύ σημαντική - είτε είναι βραχώδης είτε αμμώδης, η κλίση και το βάθος της. Η ιδανική παραλία έχει αμμώδη βυθό και αρκετό βάθος για κολύμπι και κολύμβηση με αναπνευστήρα. Ενημερώστε τους μεσίτες σας για τις επιθυμίες σας.
10. 10 Αξιολογήστε την υπάρχουσα υποδομή σας. Εάν το νησί έχει κτίρια, θα χρειαστείτε έναν επιστάτη που θα ζει μόνιμα στο νησί και θα φροντίζει το σπίτι. Η κατασκευή νέων κτιρίων στο νησί θα είναι ακριβότερη από ό, τι στην ήπειρο, καθώς όλοι οι πόροι πρέπει να παραδοθούν εκεί από τη θάλασσα. Πολλά νησιά είναι εντελώς ανέγγιχτα από τον πολιτισμό. Αλλά αν υπάρχουν ήδη κτίρια στο νησί, τότε πριν από την αγορά είναι απαραίτητο να διεξαχθεί ενδελεχής ανάλυση της κατάστασης και της ποιότητάς τους. Βεβαιωθείτε ότι όλα τα κτίρια έχουν τις κατάλληλες άδειες, προσκαλέστε έναν αρχιτεκτονικό εμπειρογνώμονα να αξιολογήσει ανεξάρτητα την κατάσταση και την αξία των κτιρίων, να επισημάνει πιθανά τρωτά σημεία και περιοχές για επισκευή.
11. 11 Προσλάβετε φροντιστές.Η κατοχή ενός αξιόπιστου επιστάτη είναι μία από τις πιο σημαντικές προϋποθέσεις για τη διατήρηση μιας τόσο μεγάλης επένδυσης. Ο επιστάτης θα παρέχει την κατάλληλη φροντίδα και επίβλεψη του εδάφους και της περιουσίας σε περίπτωση απουσίας σας. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες προσλαμβάνουν μόνιμους φροντιστές και μερικοί πληρώνουν ντόπιους ψαράδες για να φροντίσουν το νησί. Τα νησιά της Καραϊβικής με βαριά ναυτιλία και εναέρια κίνηση υπόκεινται συχνά σε παράνομες εισβολές. Εκτός από την προστασία της ιδιοκτησίας σας από απρόσκλητους επισκέπτες, ο επιστάτης θα φροντίσει τα κτίρια και τον εξοπλισμό. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό στις τροπικές περιοχές, όπου οι μουσώνες μπορούν να προκαλέσουν σοβαρές ζημιές στα κτίρια με την πάροδο του χρόνου εάν δεν πραγματοποιηθεί έγκαιρη προληπτική συντήρηση και επισκευές. Όταν βρίσκεστε στο νησί, ο επιστάτης μπορεί να εργαστεί ως κηπουρός, τεχνίτης ή να σας παραδώσει εφόδια. Εάν είναι δυνατόν, είναι καλύτερο να προσλάβετε δύο φροντιστές.
12. 12 Αξιολογήστε τις επικοινωνίες. Δεδομένου ότι το νησί είναι απομακρυσμένο από την ήπειρο, οι επικοινωνίες είναι κρίσιμες, τόσο για καθημερινή χρήση όσο και για καταστάσεις έκτακτης ανάγκης. Είναι πολύ σπάνιο να βρείτε νησιά με τις συνήθεις ανέσεις - τρεχούμενο νερό, ηλεκτρικό ρεύμα, τηλεφωνικές συνδέσεις και ακόμη και τηλεοπτικό σήμα. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης πρέπει να δημιουργήσει το νησί μόνος του, οπότε θα πρέπει να λάβετε υπόψη αυτούς τους όρους στην εκτίμησή σας για την αγορά του νησιού. Νησιά που δεν απέχουν πολύ από τους οικισμούς ενδέχεται να έχουν πρόσβαση σε κυψελοειδείς επικοινωνίες και τηλεοπτικές εκπομπές. Η παρουσία ενός κυψελοειδούς σήματος θα παρέχει μια φθηνή τηλεφωνική σύνδεση και σε ορισμένες περιπτώσεις, πρόσβαση στο Διαδίκτυο. Κατά την εξερεύνηση του νησιού, πάρτε μαζί σας ένα κινητό τηλέφωνο, μικρό ραδιόφωνο ή φορητή τηλεόραση για να ελέγξετε τη διαθεσιμότητα της σύνδεσης. Ένα αδύναμο σήμα μπορεί να ενισχυθεί με ειδικές κεραίες και εξοπλισμό. Οι σύγχρονες δορυφορικές τεχνολογίες παρέχουν φθηνές συνδέσεις τηλεφώνου, τηλεόρασης και Διαδικτύου. Έτσι, μην ανησυχείτε εάν αυτές οι υπηρεσίες δεν είναι διαθέσιμες από την ηπειρωτική χώρα.
13. 13 Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στους όρους της ιδιοκτησίας γης.Σε πολλές χώρες, η ιδιωτική ιδιοκτησία της γης των νησιών εκτείνεται μόνο στην παλίρροια. Αυτό σημαίνει ότι το έδαφος των παραλιών κάτω από την παλίρροια δεν ανήκει σε εσάς, αλλά στο κράτος και δεν έχετε δικαίωμα να βασιστείτε σε αυτές. Όταν αγοράζετε ένα νησί σε άλλη χώρα, προσλάβετε έναν δικηγόρο που θα ελέγξει όλους τους όρους αγοράς και ιδιοκτησίας. Κατά την εξερεύνηση του νησιού, μάθετε αν οι άνθρωποι ζουν σε αυτό και αν έχουν το δικαίωμα να το κάνουν. Οι παράνομοι εποικιστές μπορεί να είναι πρόβλημα, επομένως είναι πολύ σημαντικό να ελέγχετε για παράνομους εποίκους πριν κάνετε μια συμφωνία.

Συμβουλές

• Μάθετε πόσο ψηλά ανεβαίνει το νερό στις παλίρροιες. Αυτά τα δεδομένα είναι κρίσιμα για την τοποθέτηση κτιρίων. Εάν χτίσετε ένα κτίριο πολύ κοντά στο νερό, μπορεί να πλημμυρίσει.
• Θα πρέπει να αγοράσετε ένα σκάφος ή να δώσετε στον εαυτό σας έναν άλλο τρόπο για να φτάσετε στο νησί.
• Η πιο σημαντική προϋπόθεση είναι η διαθεσιμότητα και η κατάσταση του θέματος. Η πρόσβαση στο νησί εξαρτάται εξ ολοκλήρου από αυτόν. Ως εκ τούτου, είναι εξαιρετικά σημαντικό να εκτιμηθεί η ηλικία της μαρίνας, τα χαρακτηριστικά σχεδιασμού και η κατάστασή της. Μια κακώς κατασκευασμένη, παλιά ή κατεστραμμένη προκυμαία μπορεί να απαιτήσει πλήρη ανακαίνιση ή δαπανηρές επισκευές.Αυτό μπορεί να αποδειχθεί ένα από τα πιο ακριβά αντικείμενα στην αγορά και τη βελτίωση του νησιού. Προσκαλέστε έναν ειδικό να δώσει τον βαθμό. Στις περισσότερες χώρες, η κατασκευή ενός προβλήτα δεν απαιτεί ειδικές άδειες, αλλά παρ 'όλα αυτά, μάθετε ποιες είναι αυτές οι συνθήκες για το νησί σας.

Προειδοποιήσεις

• Η αγορά ενός νησιού είναι μια συναισθηματική απόφαση, οπότε είναι πολύ εύκολο να υποκύψετε στη γοητεία της ομορφιάς του τοπίου και να ξεχάσετε την πρακτική πλευρά της αγοράς, για παράδειγμα, τη διαθεσιμότητα γλυκού νερού στο νησί.