Περιεχόμενο

• Βήματα
• Συμβουλές
• Προειδοποιήσεις

Σε περίπτωση διαζυγίου, το σπίτι είναι το πιο κοινό περιουσιακό στοιχείο που μοιράζεται ένα ζευγάρι. Μερικές φορές, όταν έχουν πολλές άλλες περιουσίες, το δικαστήριο απονέμει το σπίτι σε ένα άτομο, το υπόλοιπο της ίσης περιουσίας σε ένα άλλο. Ωστόσο, σε πολλές περιπτώσεις, το δικαστήριο διαιρεί την αξία του σπιτιού στο μισό, 50 σε 50. Συχνά, το ζευγάρι πουλάει το σπίτι και μοιράζει τα χρήματα που εισπράττονται στο μισό. Αλλά εάν πρόκειται να συνεχίσετε να ζείτε στο σπίτι σας, μπορείτε να αγοράσετε το μερίδιο του συζύγου σας. Μπορείτε να το κάνετε με διάφορους τρόπους.

Βήματα

1. 1 Μιλήστε με έναν πληρεξούσιο διαζυγίου εάν δεν έχετε ήδη συμβουλευτεί μαζί του. Ένας δικηγόρος θα σας συμβουλεύσει για τον καλύτερο τρόπο αντιμετώπισης όλων των πτυχών ενός διαζυγίου, συμπεριλαμβανομένης της διαίρεσης περιουσίας.
2. 2 Πάρτε έναν εκτιμητή για να βαθμολογήσει το σπίτι σας για την τρέχουσα αγορά. Ο δανειστής ή ο τοπικός κτηματομεσίτης σας μπορεί να σας βοηθήσει. Η αξία ενός σπιτιού υπολογίζεται ως η αγοραία αξία, μείον τους τόκους της υποθήκης, μείον το προβλεπόμενο κόστος.
3. 3 Συζητήστε οικονομικά θέματα με τον / τη σύζυγό σας εάν μιλάτε.
   • Μπορείτε να συμφωνήσετε να εξοφλήσετε το χρέος προς τον σύζυγό σας πολύ γρήγορα ή μπορείτε να συμφωνήσετε να πληρώσετε διατροφή αντί να πληρώσετε για το σπίτι. Εάν έχετε τακτοποιήσει τα πάντα και τα δύο μέρη έχουν υπογράψει τα έγγραφα, τότε αφήστε τον δικηγόρο να συντάξει τα έγγραφα.
   • Μερικοί πρώην σύζυγοι αποφασίζουν ότι και οι δύο θα συνεχίσουν να διατηρούν το σπίτι μέχρι τη συμφωνημένη ώρα. Και οι δύο συνεχίζουν να πληρώνουν στεγαστικά δάνεια, φόρους και άλλα έξοδα, αλλά μόνο ένας από αυτούς συνεχίζει να ζει στο σπίτι. Αυτή η συνέπεια είναι κοινή σε οικογένειες με εφήβους. Μπορείτε να ορίσετε μια ημερομηνία αμέσως μόλις τελειώσει το μικρότερο παιδί το σχολείο και να πουλήσετε το σπίτι ή να το αγοράσετε από έναν σύζυγο.
4. 4 Επικοινωνήστε με τον ενυπόθηκο δανειστή για να συζητήσετε τα δικαιώματά σας εάν αγοράζετε μετοχή συζύγου. Ο δανειστής θα απαιτήσει απόδειξη του εισοδήματός σας για να υποστηρίξει την επιλογή χρηματοδότησης που έχετε επιλέξει.
   • Χρηματοδοτήστε επιπλέον την υποθήκη σας, ώστε να έχετε αρκετά χρήματα για να εξοφλήσετε το ήμισυ του συζύγου σας. Αυτό θα αυξήσει το υπόλοιπο της υποθήκης σας με το ποσό που πληρώνετε στον σύζυγό σας και θα αφαιρέσει το όνομα του συζύγου από τη νέα υποθήκη.
   • Πάρτε ένα δεύτερο στεγαστικό δάνειο ή ένα στεγαστικό δάνειο αντί για πρόσθετη χρηματοδότηση, έτσι θα εξοικονομήσετε έξοδα. Θα πάρετε ένα νέο δάνειο στο όνομά σας. Συζητήστε με τον δανειστή για τις απαιτήσεις για την αφαίρεση του ονόματος του συζύγου σας από την αρχική σας υποθήκη.
   • Ρωτήστε τον δανειστή σας για τους όρους και τις προϋποθέσεις του δανείου και για τις δύο επιλογές χρηματοδότησης, στη συνέχεια συγκρίνετε το βραχυπρόθεσμο και το μακροπρόθεσμο κόστος και αποφασίστε ποια μέθοδος είναι η καλύτερη για εσάς.

Συμβουλές

• Ζητήστε από τον δικηγόρο σας να ανατρέξει στον Νόμο περί αποποίησης ευθυνών για να αφαιρέσει το όνομα του συζύγου σας από το όνομα του σπιτιού αφού το αγοράσετε. Αυτό θα εγγυηθεί ότι όταν φύγετε, το σπίτι θα πάει στους κληρονόμους σας και όχι στον πρώην σύζυγό σας.

Προειδοποιήσεις

• Η συνιδιοκτησία σπιτιού με πρώην σύζυγο μπορεί να είναι δύσκολη για πολλά ζευγάρια. Δεδομένου ότι εσείς και ο πρώην σύζυγός σας έχετε τη δική σας προσωπική ζωή, τα κοινά οικονομικά είναι ένα ολόκληρο πρόβλημα. Ως εκ τούτου, οι ειδικοί συμβουλεύουν ότι συμφωνείτε με την από κοινού ιδιοκτησία μόνο όταν η ημερομηνία λήξης ορίζεται νωρίτερα από 3 χρόνια μετά το διαζύγιο.
• Εάν έχετε μια παραγγελία ιδιοκτησίας που σας υποχρεώνει να πληρώσετε τον σύζυγό σας, δώστε προσοχή στην ημερομηνία λήξης και τα επιτόκια για καθυστερημένες πληρωμές. Για να αποφύγετε την ποινή, πρέπει να ορίσετε προθεσμία πληρωμής πριν από την προθεσμία.