Περιεχόμενο

• Βήματα
• Συμβουλές
• Προειδοποιήσεις
• Τι χρειάζεσαι

Η αγορά παρθένου εδάφους δεν είναι τόσο δύσκολη όσο νομίζετε. Είναι πολύ φθηνότερο από το να αγοράζετε ένα σπίτι (με λιγότερες χορδές) και αναμφισβήτητα το μεγαλύτερο βήμα προς ένα ανεξάρτητο μέλλον που μπορείτε να κάνετε. Ακόμα και σε ένα καθιστικό μέρος όπως οι Ηνωμένες Πολιτείες, μπορείτε ακόμα να βρείτε καλή ακίνητη περιουσία, ειδικά στην ύπαιθρο, και συχνά μπορείτε να βρείτε μια θέση σε καλή τιμή, από τρεις έως πέντε χιλιάδες δολάρια ανά στρέμμα σε ένα μικρό οικόπεδο, ακόμη και φθηνότερα αν αγοράσετε περισσότερα. Ωστόσο, δεν θα μπορείτε να ζήσετε σε ένα κομμάτι γης, πρέπει να υποστεί πολλές βελτιώσεις. Με το σημερινό κόστος κατασκευής και το μειωμένο κόστος ενός "προ-χτισμένου" σπιτιού, ίσως είναι καλύτερα να βρείτε ένα τελειωμένο σπίτι ή σπίτι που χρειάζεται ανακαίνιση, ή ίσως ένα σπίτι που ο οφειλέτης δεν μπορεί πλέον να αγοράσει πίσω. Επικοινωνήστε με τον μεσίτη σας για βοήθεια, θα σας δείξει όλα τα διαθέσιμα σπίτια και οικόπεδα.

Ενώ αυτό το άρθρο επικεντρώνεται κυρίως στην αγορά γης στις Ηνωμένες Πολιτείες, ένας αριθμός νόμων ισχύει επίσης για γη σε οποιαδήποτε άλλη περιοχή, με κάποιες διαφορές στους νόμους και τα δάνεια που θα χρειαστεί να μελετήσετε για την κατάστασή σας.

Βήματα

1. 1 Ξεκινήστε μια επιχείρηση με τελικό στόχο. Για να κάνετε τη σωστή επιλογή, πρέπει να φανταστείτε για τι χρειάζεστε έναν ιστότοπο και πόσο σύντομα θέλετε να ξεκινήσετε μια επιχείρηση. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό εάν αγοράζετε οικόπεδο με πίστωση. Οι άνθρωποι αγοράζουν οικόπεδα για διάφορους λόγους:
   • Γεωργία / Κτηνοτροφία
   • Κατασκευή σπιτιού
   • Επενδύσεις βασισμένες στην ανάπτυξη της επικράτειας στο μέλλον
   • Για να διαφοροποιήσετε το χαρτοφυλάκιο επενδύσεών σας
2. 2 Εξοικονομήστε αρκετά για την πρώτη σας δόση. Εάν λάβετε δάνειο, οι δανειστές μπορεί να σας ζητήσουν έως και 50 τοις εκατό για την προκαταβολή, αν και το 20 τοις εκατό θεωρείται επαρκές. Εναλλακτικά, μπορείτε να πάρετε ένα δάνειο για ένα τελειωμένο σπίτι ή για τη δική σας κατασκευή.
3. 3 Αποφασίστε πού θέλετε να αγοράσετε. Αυτό είναι μακράν το πιο δύσκολο βήμα. Η αγορά ενός ιστότοπου είναι μια μεγάλη δέσμευση, ειδικά όταν σκοπεύετε να τον αναπτύξετε. Εάν δεν έχετε ακόμη αποφασίσει πού θέλετε να αγοράσετε και η τιμή σας ενδιαφέρει, περιηγηθείτε στο Διαδίκτυο.
   • Μπορείτε να αναζητήσετε ένα μεγάλο μέρος στη διεύθυνση https://lotnetwork.com/ και να βρείτε αυτό που χρειάζεστε οπουδήποτε στη χώρα. Υπάρχουν πολλές βάσεις δεδομένων διαθέσιμων αγροτεμαχίων. Αυτοί οι ιστότοποι θα σας δώσουν μια επισκόπηση των διαφόρων ιδιοκτησιών και των τιμών τους.
4. 4 Επιλέξτε πολλούς ιστότοπους για προβολή. Σημειώστε τα στο χάρτη. Είναι καλή ιδέα να σημειώσετε "περισσότερα", ώστε να μπορείτε να οδηγήσετε σε μια περιοχή που βρίσκεται κοντά και στη συνέχεια στην επόμενη επισημασμένη. με αυτόν τον τρόπο δεν χρειάζεται να γυρίσετε πολύ σε μια μέρα ή να περάσετε μια μέρα ελεύθερη. br>
5. 5 Καλέστε τον πωλητή. Ετοιμάστε μια λίστα ερωτήσεων που πρέπει να κάνετε μέσω τηλεφώνου. Μπορείτε φυσικά να κάνετε αυτές τις ερωτήσεις μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, αλλά είναι καλύτερο να μιλήσετε προσωπικά με τον πωλητή και να λάβετε άμεσες απαντήσεις.
   • Ορισμένες ερωτήσεις μπορεί να σχετίζονται με το αν η τοποθεσία έχει πηγή νερού, παροχή ενέργειας ή κάποιου είδους περιορισμούς. εάν ο ιστότοπος θα αποδώσει? γιατί πωλείται? είναι δυνατόν να καταβληθεί το ποσό σε δόσεις? και αν υπάρχουν ήδη κάποιες δομές στον ιστότοπο και είναι όλες νομιμοποιημένες.
   • Μία από τις πιο σημαντικές λεπτομέρειες που πρέπει να γνωρίζετε πρώτα απ 'όλα είναι η "παρουσία" μιας πηγής νερού στον χώρο. Πρέπει επίσης να γνωρίζετε εάν η γη μπορεί να χρησιμοποιήσει ένα τοπικό σύστημα επεξεργασίας λυμάτων και εάν βρίσκεται αρκετά μακριά από αυτήν την εγκατάσταση για να αποφευχθεί η μόλυνση του πόσιμου νερού.
   • Το κόστος διάτρησης ενός φρεατίου και εγκατάστασης συστήματος σηπτικής δεξαμενής θα εξαρτηθεί κυρίως από τον τύπο του εδάφους και η τελική τιμή στο τέλος μπορεί να διαφέρει πολύ.
6. 6 Εξετάστε το έδαφος. Τίποτα δεν θα διευκρινίσει τις σκέψεις σας καθώς και την επιθεώρηση των ιστότοπων για να προσδιορίσετε τι ακριβώς χρειάζεστε.Θα καταλάβετε αμέσως τι σας ελκύει και τι δεν θέλετε. Περπατήστε στον ιστότοπο, τραβήξτε μερικές φωτογραφίες, βρείτε τα όρια του ιστότοπου και δείτε πράγματα όπως κτίρια και ρέματα ή πηγάδια.
   • Δείτε όλα τα κτίρια στον οικόπεδο ή σε ένα παρακείμενο που περνάει τη γραμμή του παρτίδας σας.
   • Ελέγξτε αν υπάρχουν δρόμοι ή βοηθητικά κτίρια που χρησιμοποιούν οι γείτονες για να έχουν πρόσβαση στην ιδιοκτησία τους ή ότι μπορούν να χρησιμοποιήσουν για να φτάσουν στο δικό σας.
7. 7 Μείνετε σε μια σκηνή όλη τη νύχτα στον χώρο. Αυτό θα σας βοηθήσει να κατανοήσετε τον καθημερινό ρυθμό της επικράτειας και των γειτόνων, καθώς και την κίνηση, - εάν μετά από 24 ώρες ο ενθουσιασμός σας για τον τόπο δεν εξαφανιστεί, φανταστείτε ότι θα ζήσετε σε αυτόν τον ιστότοπο για 24 χρόνια. Πρέπει να είσαι απόλυτα ερωτευμένος με αυτό, και μετά μερικοί, πριν είσαι έτοιμος να αγοράσεις.
8. 8 Συναντηθείτε με τους γείτονές σας. Απλώς χτυπήστε τις πόρτες και κάντε τους ερωτήσεις σχετικά με τον ιστότοπο που σας ενδιαφέρει, για την ιστορία του κ.λπ. Οι γείτονες θα είναι μια ανεκτίμητη πηγή πληροφοριών. Θυμηθείτε ότι θα ζήσετε δίπλα τους εάν κάνετε μια αγορά, οπότε βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να ανεχτείτε τις καθημερινές συνομιλίες τους.
9. 9 Εξερευνήστε τον ιστότοπο χρησιμοποιώντας το διαδίκτυο και το τηλέφωνό σας. Πάρτε τον ΑΦΜ σας και δείτε πώς αποτιμήθηκε τελευταία αυτή η παρτίδα και γιατί πωλήθηκε τελευταία. Εάν υπάρχει πηγάδι, κοιτάξτε πότε σκάφτηκε και σε ποιο βάθος - αυτές οι πληροφορίες καταγράφονται πάντα σε κυβερνητικό γραφείο. Κοιτάξτε το σχέδιο τοποθεσίας (αυτός είναι ένας χάρτης της χώρας που δείχνει όλα τα όρια των τοποθεσιών) - υπάρχουν μεγάλες περιοχές κοντά στη δική σας, θα υπάρξει μια ελάχιστη ανάπτυξη ή πολλά δευτερεύοντα κτίρια; Καλέστε το δικαστικό μέγαρο του νομού για να ρωτήσετε σχετικά με τους κτιριακούς κώδικες και εάν σχεδιάζεται κάποια ανάπτυξη στον ιστότοπο. Μάθετε ό, τι μπορείτε για το κλίμα, την οικονομία, την ιστορία και πολλά άλλα. - υπάρχει μια εκπληκτική ποσότητα τέτοιων πληροφοριών στο Διαδίκτυο. Φροντίστε να προσέξετε τις φυσικές καταστροφές του παρελθόντος, όπως πλημμύρες και πυρκαγιές.
   • Εάν κάποτε ο χώρος χρησιμοποιήθηκε για γεωργία, ενδέχεται να υπάρχουν φυτοφάρμακα ή διαρροές καυσίμων από δεξαμενές στο έδαφος.
   • Τα οικόπεδα που βρίσκονται στην παράκτια ζώνη συχνά απαιτούν πρόσθετες άδειες και δημιουργούν πρόσθετους περιορισμούς. Διατρέχουν επίσης αυξημένο κίνδυνο πλημμυρών.
   • Μάθετε πόσο δαπανηρή θα είναι η δημιουργία δικτύων κοινής ωφέλειας. Εάν το δίκτυο διέρχεται ήδη από την κύρια πύλη, συνήθως κοστίζει λιγότερο από ό, τι εάν το δίκτυο πρέπει να τοποθετηθεί σε κάποια απόσταση, αλλά οι κανόνες διαφέρουν ανάλογα με το πού βρίσκεται ο ιστότοπός σας.
   • Από την άλλη πλευρά, εάν προτιμάτε να είστε πιο ανεξάρτητοι ή το δίκτυο είναι πολύ μακριά ή / και πολύ ακριβό, θα είναι φθηνότερο για εσάς να επενδύσετε σε ηλιακούς συλλέκτες και ανεμογεννήτριες βραχυπρόθεσμα (και σίγουρα για μακροπρόθεσμα όρος).
10. 10 Ελέγξτε την περιοχή του ιστότοπου. Συνήθως πληρώνετε για στρέμματα, οπότε αν η περιοχή είναι υπερβολική κατά 20 τοις εκατό, τότε θα πληρώσετε υπερβολικά το 20 τοις εκατό.
    
    Πολλοί άνθρωποι στις πόλεις υποθέτουν ότι πολλά όρια βρίσκονται κάθετα στο δρόμο και πηγαίνουν σε πέτρινους τοίχους, αλλά αυτό συνήθως δεν συμβαίνει. Στην πραγματικότητα, οι "σπασμένες γραμμές" και άλλα φανταχτερά όρια ιδιοκτησίας έχουν γίνει συνηθισμένα. Ζητήστε από έναν προγραμματιστή να μετρήσει τον ιστότοπο ή να προσλάβει έναν τοπογράφο.
11. 11 Κάνε μια προσφορά. Εάν είναι δυνατόν, δημιουργήστε τη δική σας σύμβαση ή αντιγράψτε και χρησιμοποιήστε τη σύμβαση από το βιβλίο αγοράς δημόσιων ακινήτων.
    • Προσφέρετε το χαμηλότερο δυνατό ποσό για γη που δεν ακούγεται προσβλητική. Όσο χαμηλότερη είναι η τιμή που προσφέρετε, τόσο περισσότερη μόχλευση θα έχετε αν ο πωλητής πάει στη συνάντηση.
    • Συνήθως, τα ακίνητα πωλούνται για το 85 τοις εκατό της αρχικής ζητούμενης τιμής. Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν μπορείτε να το αγοράσετε με λιγότερα, όχι μόνο ότι θα πληρώσετε ακόμη περισσότερα.
    • Δεν μπορείτε να είστε προσκολλημένοι ή να αισθάνεστε απελπισμένοι.Πρέπει να είστε έτοιμοι να αποχωρήσετε από τον ιστότοπο. Θυμηθείτε, υπάρχουν χιλιάδες άλλα αγροτεμάχια εκτός από αυτό - χιλιάδες. Το κόστος της γης είναι αυθαίρετο - ο στόχος σας πρέπει να είναι να πληρώσετε το ελάχιστο. Έτσι, θα έχετε χρήματα για την ανάπτυξη του ιστότοπου!
12. 12 Διαπραγματεύομαι. Εάν ο πωλητής κάνει αντίθετη προσφορά, κάντε το και περιμένετε το "χρυσό μέσο".
13. 13 Προσλάβετε ένα τρίτο μέρος για να διαπραγματευτεί μια σύμβαση και να βεβαιωθείτε ότι όλα είναι σωστά. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό εάν ο ιδιοκτήτης πληρώσει για την πιστοποίηση εγγράφων.
    • Ο ασφαλιστής είναι φθηνότερος από την πρόσληψη δικηγόρου. Και από τη στιγμή που υπογράφεται η σύμβαση, ο πωλητής θα μοιραστεί το κόστος με το τρίτο μέρος.
14. 14 Έλεγχος όλων των απρόβλεπτων εξόδων - όπως έλεγχος περιουσίας, επιθεωρήσεις κ.λπ.ν. Εάν επιβεβαιωθούν όλα, μπορείτε να κλείσετε τη συμφωνία και ο ιστότοπος θα γίνει δικός σας. Κάντε τα πάντα για αυτό!

Συμβουλές

• Τραβήξτε μια δορυφορική φωτογραφία του ιστότοπου για να δείτε πόση γη είναι ανοιχτή, πόση είναι φυτευμένη και ποιες άλλες ιδιοκτησίες βρίσκονται κοντά.

Προειδοποιήσεις

• Μην περιμένετε καλές φορολογικές ελαφρύνσεις. δεν μπορείτε να υπολογίσετε την απόσβεση των παρθένων εκτάσεων.

Τι χρειάζεσαι

• Διαδίκτυο για σπουδές
• Μεταφορά για εξετάσεις
• Απόδειξη ιδιοκτησίας και πληροφορίες για κτίρια κλπ.
• Μια λίστα με αυτά που θέλετε να ζητήσετε από τον αντιπρόσωπο και τον πωλητή. Προσλάβετε έναν τοπικό μεσίτη που είναι εξοικειωμένος με τις τιμές στην περιοχή και μπορεί να σας δώσει λεπτομέρειες για ακίνητα που έχουν πωληθεί πρόσφατα. Η απόλυτη ιδιοκτησία θα πληρωθεί από τον πωλητή, οπότε δεν θα σας κοστίσει τίποτα!