Περιεχόμενο

• Βήματα
• Συμβουλές

Η επαλήθευση δεδομένων ενοικιαστή είναι πολύ σημαντική για τον ιδιοκτήτη του σπιτιού. Αυτός ο έλεγχος θα βοηθήσει στον εντοπισμό πιθανών προβλημάτων πριν υπογραφεί μια συμφωνία ενοικίασης. Εάν αποδειχθεί ότι ένας ενοικιαστής είχε πρόβλημα στο παρελθόν, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αποφασίσει αν θα υπογράψει μίσθωση με αυτόν τον ενοικιαστή. Στη συνέχεια, θα μάθετε πώς να ελέγχετε τα στοιχεία του ενοικιαστή.

Βήματα

1. 1 Πραγματοποιήστε μια τηλεφωνική συνέντευξη.
   • Είναι πολύ πιθανό ένας δυνητικός ενοικιαστής να επικοινωνήσει μαζί σας μέσω email ή τηλεφώνου σε απάντηση μιας ανακοίνωσης ενοικίασης.
   • Ρωτήστε τον πιθανό ενοικιαστή για το όνομά του, την ημερομηνία γέννησης, τα στοιχεία επικοινωνίας, την ημερομηνία που θέλει να αρχίσει να νοικιάζει και εάν έχει αναφορές από τον προηγούμενο τόπο κατοικίας. Λάβετε υπόψη ότι θα πρέπει να προτιμάτε τους ενοικιαστές με τέτοιες συστάσεις, καθώς μπορείτε να τους μάθετε πολύ πιο εύκολα από ό, τι για τους ενοικιαστές για πρώτη φορά.
   • Ρωτήστε γιατί ένας πιθανός ενοικιαστής θέλει να μετακομίσει.
   • Ρωτήστε τον για τον αριθμό των ατόμων που σχεδιάζουν να μετακομίσουν σε ενοικιαζόμενα σπίτια.
   • Εάν είναι δυνατόν, ρωτήστε τον πιθανό ενοικιαστή εάν έχει κατοικίδια ζώα, τι είδους ζώα είναι και τι μέγεθος έχουν.
   • Ρωτήστε αν κάποιος από τους ενοικιαστές είναι καπνιστής.
   • Ενημερώστε τον δυνητικό ενοικιαστή για το μηνιαίο μίσθωμα, την εγγύηση ασφαλείας και τυχόν άλλες πιθανές χρεώσεις. Αυτό θα βοηθήσει στον αποκλεισμό όσων δεν μπορούν ή δεν θα πληρώσουν αυτά τα τέλη.
2. 2 Αξιολογήστε τις απαντήσεις του δυνητικού ενοικιαστή.
   • Βεβαιωθείτε ότι συμμορφώνονται με τους κοινοτικούς κανόνες και κανονισμούς.
   • Παρακαλούμε αξιολογήστε αν είστε ευχαριστημένοι με τις απαντήσεις που δίνονται.
3. 3 Προσκαλέστε έναν πιθανό ενοικιαστή για προσωπική συνέντευξη.
   • Εάν ένας πιθανός ενοικιαστής έχει περάσει από την τηλεφωνική σας συνέντευξη, καλέστε τον στη συνέντευξή σας.
   • Σημειώστε την εμφάνιση του πιθανού ενοικιαστή. Ένα απεριποίητο άτομο είναι πιθανό να έχει ένα απεριποίητο σπίτι.
   • Αν είναι δυνατόν, κοιτάξτε το αυτοκίνητο του δυνητικού ενοικιαστή. Βεβαιωθείτε ότι το αυτοκίνητο είναι καθαρό και καλά συντηρημένο, καθώς αυτό μπορεί να υποδεικνύει πώς θα συμπεριφερθεί το άτομο στο σπίτι του.
   • Δώστε προσοχή στη συμπεριφορά του δυνητικού ενοικιαστή. Βεβαιωθείτε ότι είναι ευγενικός, καθώς αυτό θα μπορούσε να υποδεικνύει τη μελλοντική του συμπεριφορά.
4. 4 Αφήστε τον δυνητικό ενοικιαστή να συμπληρώσει την αίτηση.
   • Εάν ενδιαφέρεστε να δείτε αυτό το άτομο ως ενοικιαστή σας, ζητήστε του / της να συμπληρώσει μια αίτηση.
5. 5 Επικοινωνήστε με τα άτομα που έχουν παράσχει συστάσεις για έναν πιθανό ενοικιαστή.
   • Ρωτήστε τους πόσο καιρό γνώριζαν ή ήταν εξοικειωμένοι με τον πιθανό ενοικιαστή.
   • Ζητήστε τη γνώμη τους σχετικά με την αξιοπιστία και τη φύση του δυνητικού ενοικιαστή.
6. 6 Επικοινωνήστε με τους προηγούμενους ιδιοκτήτες που ανέφερε ο δυνητικός ενοικιαστής στην αίτησή τους.
   • Ρωτήστε τους αν υπήρξαν παράπονα για αυτόν τον ενοικιαστή.
   • Ρωτήστε για την κατάσταση του ακινήτου που απομένει μετά την αποχώρηση του ενοικιαστή.
   • Μάθετε αν όλες οι πληρωμές έγιναν εγκαίρως.
7. 7 Επικοινωνήστε με τον τρέχοντα ή τον προηγούμενο εργοδότη που ο δυνητικός μισθωτής ανέφερε στην αίτηση.
   • Μιλήστε με το τμήμα ανθρώπινου δυναμικού και / ή τον διευθυντή σας.
   • Μάθετε για τη φήμη του πιθανού ενοικιαστή όταν αυτός / αυτή εργαζόταν εδώ.
   • Μάθετε τον λόγο για τον οποίο εγκαταλείπετε αυτή τη δουλειά.
8. 8 Βεβαιωθείτε ότι οι πληροφορίες που λαμβάνονται είναι αυθεντικές.
   • Μάθετε για το παρελθόν του δυνητικού ενοικιαστή στο Διαδίκτυο.
   • Βεβαιωθείτε ότι όλα όσα σας λέει ο δυνητικός ενοικιαστής είναι αληθινά.

Συμβουλές

• Εάν ένας δυνητικός ενοικιαστής δεν δείχνει σεβασμό, τότε είναι καλύτερα να μην έχετε καμία επιχείρηση με έναν τέτοιο ενοικιαστή.Για παράδειγμα, αν ανάψει ένα τσιγάρο μέσα στο σπίτι χωρίς την άδειά σας, τότε αυτό υποδεικνύει το επίπεδο της ασέβειας του / της προς εσάς.
• Υπάρχει μια υπηρεσία στις Ηνωμένες Πολιτείες που ονομάζεται TenantReputations.com. Αξιολογήστε τον προηγούμενο ενοικιαστή και θα λάβετε ένα δωρεάν κουπόνι αναζήτησης. Αυτό το εισιτήριο μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τον έλεγχο ενός νέου ενοικιαστή, μετά τον οποίο μπορείτε να τον αναζητήσετε για έξωση.
• Εάν υπάρχει κάποια ασυμφωνία μεταξύ της επαλήθευσής σας και των πληροφοριών που παρέχονται από τον πιθανό ενοικιαστή, είναι καλύτερα να μην ασχοληθείτε με αυτόν τον ενοικιαστή. Μπορεί να είναι ανέντιμος.
• Ελέγξτε με έναν δικηγόρο με γνώσεις σχετικά με τους νόμους περί μισθώσεων για τα κατάλληλα έντυπα που πρέπει να ληφθούν κατά την ολοκλήρωση του ταμείου ενοικιαστή.