Περιεχόμενο

• Βήματα
• Μέρος 1 από 2: Περιγράψτε βασικά σημεία
• Μέρος 2 από 2: Πώς να κάνετε μια σύμβαση αδιαμφισβήτητο επιχείρημα
• Συμβουλές

Πρώτη φορά νοικιάζετε ακίνητο; Η υπογραφή μίσθωσης θα εξασφαλίσει μια κανονική σχέση με τον ενοικιαστή και αν κάτι πάει στραβά, το ίδιο έγγραφο θα γίνει η βάση για την προστασία των συμφερόντων σας στο δικαστήριο. Η σύμβαση πρέπει να είναι γραμμένη σε απλή γλώσσα με σαφείς περιγραφές των κύριων σημείων, συμπεριλαμβανομένων των όρων πληρωμής, των κανόνων που πρέπει να τηρεί ο ενοικιαστής και ποιες συνέπειες θα προκύψουν εάν ένα από τα μέρη αποφασίσει να καταγγείλει τη σύμβαση. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το μοντέλο μίσθωσης, αλλάζοντας ορισμένες ρήτρες που ταιριάζουν στις συνθήκες και τους τοπικούς νόμους. Αυτό το άρθρο θα σας πει τι πρέπει να αναζητήσετε για να προετοιμάσετε μια μίσθωση.

Βήματα

Μέρος 1 από 2: Περιγράψτε βασικά σημεία

1. 1 Τίτλος σύμβασης. Στο επάνω μέρος, πρέπει να γράψετε "Συμφωνία ενοικίασης" ή άλλο σχετικό κείμενο για να δείξετε ότι πρόκειται για επίσημο έγγραφο.
2. 2 Προσδιορίστε καθένα από τα μέρη της σύμβασης. Γράψτε τα ακριβή στοιχεία (όνομα και τόπος κατοικίας) του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή, αναφέροντας σαφώς ποιος ενοικιάζει και ποιος ενοικιάζει το ακίνητο. Μπορείτε προαιρετικά να συμπεριλάβετε επιπλέον στοιχεία επικοινωνίας, όπως έναν αριθμό τηλεφώνου και μια διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου.
3. 3 Περιγράψτε το ακίνητο που νοικιάζετε. Εάν η κατοικία νοικιάζεται, αναφέρετε την πλήρη διεύθυνση του σπιτιού και τον αριθμό του διαμερίσματος. Περιγράψτε την κατάσταση του ακινήτου κατά την υπογραφή της σύμβασης.
4. 4 Αναφέρετε την περίοδο ενοικίασης. Είναι απαραίτητο να αναφέρετε τόσο την ημέρα έναρξης όσο και τη διάρκεια της σύμβασης σε ημέρες, εβδομάδες ή μήνες. Εάν σχεδιάζετε προσωρινή διακοπή ή πρόωρο τερματισμό, παρακαλείσθε να το αναφέρετε.
   • Οι περισσότερες μισθώσεις ισχύουν για 3, 6 και 12 μήνες.
   • Ορίσατε επίσης την περίοδο ενοικίασης για 1 εβδομάδα ή 1 μήνα.
5. 5 Αναφέρετε την τιμή ενοικίασης. Το οικονομικό μέρος της συμφωνίας ενοικίασης πρέπει να περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με την αξία της μίσθωσης και τους όρους πληρωμής.
   • Γράψτε ποια ημέρα του μήνα εκδίδεται το τιμολόγιο και πώς παραδίδεται στον ενοικιαστή.
   • Αναφέρετε εάν χρεώνεται πρόστιμο για καθυστέρηση πληρωμής μετά από ορισμένο χρονικό διάστημα, καθώς και το ύψος των ποινών. Για παράδειγμα, μπορείτε να γράψετε: "Εάν ο ενοικιαστής δεν πληρώσει το λογαριασμό εντός 10 ημερών, επιβαρύνεται με πρόστιμο ύψους 2000 ρούβλια."
   • Περιγράψτε τους όρους της προπληρωμής. Αναφέρετε το ποσό της προπληρωμής και τους όρους για την επιστροφή χρημάτων. Γράψτε ότι η προκαταβολή δεν επιστρέφεται εάν το ακίνητο βρίσκεται σε μη ικανοποιητική κατάσταση κατά τη στιγμή της καταγγελίας της σύμβασης. Καθορίστε πόσες ημέρες θα επιστραφεί η προκαταβολή.
6. 6 Ορίστε ευθύνες. Αναφέρετε ποιος είναι υπεύθυνος για την πληρωμή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας (φυσικό αέριο, νερό, ηλεκτρικό ρεύμα), ποιος βγάζει τα σκουπίδια, ποιος φροντίζει για την καθαριότητα της γύρω περιοχής και άλλες ευθύνες που σχετίζονται με το ακίνητο που νοικιάζεται.
   • Ελέγξτε τους τοπικούς νόμους - σε ορισμένες περιοχές μόνο ο ιδιοκτήτης μπορεί να πληρώσει για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, σε άλλες μπορεί να γίνει από τον ενοικιαστή.
   • Αναφέρετε ποιος είναι υπεύθυνος για την πραγματοποίηση επισκευών, τη διατήρηση της κατάστασης λειτουργίας του εξοπλισμού κ.λπ. Αυτό απαιτεί επίσης αναθεώρηση των τοπικών νόμων για να καθορίσετε τον ρόλο σας. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης σπιτιού είναι υποχρεωμένος να παρακολουθεί την κατάσταση των χώρων και τη λειτουργικότητα των τεχνικών συσκευών.
   • Αναφέρετε ποιες είναι οι ευθύνες του ενοικιαστή σε περίπτωση που εντοπιστούν προβλήματα (αναφέρετε ζημιές, χαμένα κλειδιά κ.λπ.).
7. 7 Περιγράψτε τις πρόσθετες υποχρεώσεις του μισθωτή στο πλαίσιο της μίσθωσης. Συνήθως, αυτή η ρήτρα υποδεικνύει ότι ο ενοικιαστής δεν πρέπει να παραβιάζει τους ισχύοντες νόμους, να συμμορφώνεται με όλα τα πρότυπα προστασίας του περιβάλλοντος και να πληρώνει πρόστιμα για παραβίαση τους.
   • Αναφέρετε ότι η μίσθωση παρέχεται αποκλειστικά για σκοπό τη διαμονή.
   • Αναφέρετε τι πρέπει να κάνει ο ενοικιαστής εάν ένα μέρος του ακινήτου έχει καταστραφεί με κάποιο τρόπο.
   • Αναφέρετε εάν ο ενοικιαστής μπορεί να κάνει οποιεσδήποτε αλλαγές στο ακίνητο. Για παράδειγμα, ένας ενοικιαστής μπορεί να θέλει να βάψει τοίχους, να εγκαταστήσει καλωδιακό μόντεμ κ.λπ. Αναφέρετε αν μπορεί να το κάνει και υπό ποιες συνθήκες.
   • Αποφασίστε εάν επιτρέπονται τα κατοικίδια ζώα και οι όροι ενοικίασης που σχετίζονται με τη διατήρηση κατοικίδιων ζώων. Για παράδειγμα, μπορείτε να ζητήσετε επιπλέον χρέωση ή μη επιστρέψιμη προκαταβολή για κάθε κατοικίδιο με βάση το βάρος του. Μπορείτε να καθορίσετε εάν επιτρέπονται τα ζώα μέσα ή αν πρέπει να διατηρούνται έξω. Περιγράψτε τι πρέπει να κάνετε εάν διαπιστώσετε απάνθρωπη συμπεριφορά με τα ζώα. Εξετάστε όλες τις πτυχές της διαχείρισης των ζώων με μεγάλη προσοχή.
   • Αναφέρετε εάν ο μισθωτής επιτρέπεται να υπενοικιάζει το ακίνητο, αν ναι, υπό ποιους όρους και ποια διαδικασία πρέπει να είναι η μεταβίβαση των μισθωτικών δικαιωμάτων.
8. 8 Γράψτε τις συνέπειες της μη καταβολής του ενοικίου ή της παραβίασης των όρων της μίσθωσης. Περιγράψτε λεπτομερώς τα μέτρα που θα λάβει ο ιδιοκτήτης εάν ο ενοικιαστής παραβεί τις προθεσμίες πληρωμής ή άλλες υποχρεώσεις που του επιβάλλονται βάσει της σύμβασης. Αναφέρετε ποιες ενέργειες μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης (έξωση, επιστροφή ιδιοκτησίας ή / και προσφυγή στο δικαστήριο).
9. 9 Αφήστε χώρο για τις υπογραφές κάθε πλευράς. Για να είναι νομικά δεσμευτική η σύμβαση, το κείμενο πρέπει να υπογράφεται από τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή.

Μέρος 2 από 2: Πώς να κάνετε μια σύμβαση αδιαμφισβήτητο επιχείρημα

1. 1 Βεβαιωθείτε ότι η σύμβαση συμμορφώνεται με τους τοπικούς νόμους. Σε διάφορες περιοχές, η σχέση μεταξύ του ιδιοκτήτη και του μισθωτή διέπεται από συγκεκριμένες νομικές πράξεις, οι διατάξεις των οποίων ενδέχεται να διαφέρουν. Για να είναι έγκυρη η σύμβαση, οι διατάξεις της δεν πρέπει να έρχονται σε αντίθεση με τους τοπικούς νόμους, επομένως πρέπει να μελετηθούν. Εάν το έγγραφο είναι υποχρεωτικό, η νομική του ισχύ μπορεί να είναι μηδενική. Επομένως, είναι καλύτερο να ξεκινήσετε να συντάσσετε μια σύμβαση μίσθωσης με ένα τυποποιημένο πρότυπο, διασφαλίζοντας ότι έχουν εισαχθεί τα σωστά δεδομένα σε αυτό.
2. 2 Επικοινωνήστε με έναν δικηγόρο για να ελέγξετε το κείμενο του εγγράφου. Οι νομικές συμβουλές θα σας βοηθήσουν να βεβαιωθείτε ότι: 1) το κείμενο της συμφωνίας δεν έρχεται σε αντίθεση με τους τοπικούς νόμους. 2) έχετε συμπεριλάβει όλα τα απαραίτητα στοιχεία για να προστατεύσετε τον εαυτό σας σε περίπτωση οποιουδήποτε προβλήματος. Είναι καλύτερα να βρείτε έναν δικηγόρο που ειδικεύεται στη σύνταξη και νομιμοποίηση τέτοιων συμβάσεων. Η εμπειρία του θα βοηθήσει να φέρει το κείμενο του εγγράφου στη σωστή μορφή, χρησιμοποιώντας τη σωστή ορολογία και γνώση των τοπικών νόμων. Χάρη σε αυτό, η σύμβαση θα είναι νομικά δεσμευτική και θα παρέχει μέγιστη προστασία από πιθανά προβλήματα.
3. 3 Βεβαιωθείτε ότι η γλώσσα της σύμβασης είναι εύκολα κατανοητή. Και τα δύο μέρη πρέπει να έχουν καλή κατανόηση του κειμένου της σύμβασης.Αποφύγετε τη δύσκολη νομική γλώσσα. Γράψτε σαφείς, συνοπτικές προτάσεις. Προσπαθήστε να διασφαλίσετε ότι οι όροι της μίσθωσης είναι σαφείς και δεν προκαλούν σύγχυση.
   • Ελέγξτε τη γραμματική και την ορθογραφία σας. Είναι δύσκολο να διαβάσετε και να κατανοήσετε κείμενο που περιέχει σημεία στίξης, ορθογραφικά ή γραμματικά λάθη.
   • Χρησιμοποιήστε τη μορφοποίηση για να επισημάνετε σημαντικές πληροφορίες. Μπορείτε να επισημάνετε την τιμή ενοικίασης και το ποσό της προπληρωμής με έντονη γραφή, καθώς και να υπογραμμίσετε σημαντικούς όρους.

Συμβουλές

• Απαιτείται γνώση της τοπικής νομοθεσίας για τη σύνταξη του κειμένου της σύμβασης. Πάντα να ελέγχετε τους τοπικούς νόμους πριν υπογράψετε μια σύμβαση.
• Συμβουλευτείτε πάντα έναν δικηγόρο για να ελέγξετε εάν η σύμβαση μπορεί να επιβληθεί μέσω δικαστηρίων (εκτελεστότητα).