Περιεχόμενο

• Βήματα
• Συμβουλές

Η κατάργηση του ονόματος από κοινή υποθήκη είναι ευκολότερη μέσω αναχρηματοδότησης ή πώλησης του ακινήτου. Εάν όμως δεν είναι δυνατή η αναχρηματοδότηση, μπορείτε ακόμα να αφαιρέσετε το όνομά σας από την υποθήκη. Δεδομένου ότι η υποθήκη πέφτει στους ώμους του δανειστή, το δανειστικό ίδρυμα πρέπει να είναι σίγουρο ότι ο υπολειπόμενος ενυπόθηκος δανειστής μπορεί να είναι οικονομικά υπεύθυνος για το δάνειο. Είναι πιθανό να αφαιρεθεί ο τόκος του ενυπόθηκου δανείου για στεγαστικό δάνειο, αλλά αυτός ο ενυπόθηκος δανειστής θα παραμείνει οικονομικά υπεύθυνος για το δάνειο. Μπορείτε να ακολουθήσετε αυτές τις συμβουλές για να καταργήσετε ένα όνομα από την υποθήκη σας χωρίς να χρειαστεί να κάνετε αναχρηματοδότηση.

Βήματα

1. 1 Επικοινωνήστε με τον δανειστή στεγαστικού δανείου. Ο δανειστής θα καθορίσει εάν η σύμβαση δανείου σας μπορεί να αντικατασταθεί με συμφωνία εκχώρησης και αλλαγής όρων. Η εκχώρηση δικαιωμάτων και η αλλαγή των συνθηκών πραγματοποιούνται στον τομέα των επιχειρήσεων και των ακινήτων. Σε περίπτωση αντικατάστασης της σύμβασης υποθήκης, ο δανειστής συμφωνεί να συντάξει μια νέα σύμβαση που θα απαλλάσσει το άλλο μέρος από οποιαδήποτε οικονομική ευθύνη για την υποθήκη. Και τα τρία μέρη (τόσο ο ενεχυρούχος όσο και ο δανειστής) πρέπει να συμφωνήσουν νομικά και να υπογράψουν μια νέα σύμβαση εκχώρησης και αλλαγή των όρων. Αυτή η διαδικασία απαιτεί μια νέα σύμβαση με διαφορετικούς όρους από την αρχική σύμβαση.
2. 2 Καθορίστε εάν ο υπολειπόμενος ενυπόθηκος δανειστής διαθέτει επαρκείς οικονομικούς πόρους για να πληρώσει την υποθήκη. Ο δανειστής θα χρειαστεί πιστωτικό ιστορικό και τεκμηρίωση των περιουσιακών στοιχείων του εναπομείναντος ενεχυρούχου ως αποδεικτικό στοιχείο. Όλα αυτά θα δείξουν ότι μπορεί να πληρώσει το δάνειο. Πολύ συχνά, ο υπολειπόμενος ενυπόθηκος δανειστής θα πρέπει να πληρώσει υψηλούς τόκους εάν θέλει να εγκριθεί νέο δάνειο. Οι δανειστές θα πρέπει επίσης να επαληθεύσουν όλα τα οικονομικά στοιχεία του ενυπόθηκου δανειστή, συμπεριλαμβανομένων τραπεζικών λογαριασμών, αυτοκινήτων, εκπαιδευτικών και άλλων δανείων, διαθεσιμότητας δανείων και άλλων οικονομικών χρεών.
3. 3 Εξετάστε μια πράξη παραίτησης. Επικοινωνήστε με έναν δικηγόρο που μπορεί να σας συμβουλεύσει για τον τρόπο σύνταξης δήλωσης παραίτησης δικαιωμάτων. Αυτό το έγγραφο αφαιρεί το όνομα από τη σύμβαση ακινήτων.Η πράξη παραίτησης από τα δικαιώματα περιλαμβάνει τον δωρητή (το πρόσωπο του οποίου το όνομα έχει αφαιρεθεί από τη σύμβαση) του παραλήπτη (το υπόλοιπο μέρος). Ενώ η παραίτηση δεν στερεί επίσημα τον δωρητή οικονομική ευθύνη για την υποθήκη, δίνει στον αποδέκτη ένα μερίδιο των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.
4. 4 Πουλήστε το ακίνητό σας εάν δεν μπορείτε να καταργήσετε το όνομά σας. Η πώληση του ακινήτου είναι ο μόνος τρόπος για να αφαιρέσετε οριστικά το όνομά σας από την υποθήκη καθώς το δάνειο θα συγχωρεθεί και θα δημιουργηθεί μια νέα σύμβαση.

Συμβουλές

• Κατά την αφαίρεση του ονόματός σας από τη σύμβαση υποθήκης, είναι σκόπιμο να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο σχετικά με τη σύμβαση εκχώρησης και τις αλλαγές στους όρους και τις προϋποθέσεις και την παραίτηση από τα δικαιώματα. Όσο πιο νομικά δεσμευτικά είναι τα έγγραφα τώρα, τόσο λιγότερο πιθανό είναι να προκύψουν προβλήματα χρέους στο μέλλον.