Περιεχόμενο

• Βήματα
• Συμβουλές

Εάν αγοράσατε ένα ακίνητο για επενδύσεις σε κατοικίες, πρέπει να έχετε εμπειρία μέχρι τώρα. Από την άλλη πλευρά, εάν αγοράσατε το νέο σας σπίτι πριν πουλήσετε το παλιό σας σπίτι, ίσως χρειαστεί να ανακουφίσετε τον πόνο δύο στεγαστικών δανείων. Ανεξάρτητα από την κατάστασή σας, οι παρακάτω συμβουλές μπορούν να σας βοηθήσουν να διασφαλίσετε ότι η διαδικασία ενοικίασης θα κυλήσει ομαλά και για τα δύο μέρη.

Βήματα

1. 1 Βεβαιωθείτε ότι το σπίτι σας είναι ευχάριστο στο μάτι. Οι ενοικιαστές εκτιμούν σχεδόν τις ίδιες ανέσεις / οφέλη που αναζητούν οι αγοραστές, οπότε κάντε το σπίτι σας ελκυστικό. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να καθαρίσετε όλα τα σκουπίδια, να βεβαιωθείτε ότι το γκαζόν είναι φρεσκοκομμένο, να αγγίξετε τους τοίχους στα σωστά σημεία και να καθαρίσετε καλά όλα τα χαλιά. Επίσης, πρέπει να φροντίσετε για την επισκευή των πραγμάτων που βάζετε στο πίσω μέρος. Διαβούλευση με έναν ειδικευμένο κτηματομεσίτη και ανακοίνωση για την ενοικίαση κατοικίας - θα σας βοηθήσει να νοικιάσετε γρήγορα το σπίτι σας.
2. 2 Ορίστε ένα ανταγωνιστικό μηνιαίο τέλος. Κάντε μια έρευνα πριν αποφασίσετε τι θα χρεωθείτε για το μήνα. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ιστότοπους όπως το www.realtor.com για να συγκρίνετε τις τιμές ενοικίασης στην περιοχή σας.Είναι το σπίτι σας ανταγωνιστικό, συμπεριλαμβανομένων των δαπανών για μηνιαίες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, γκαζόν ή συντήρησης πισίνας; Τι γίνεται με τις συσκευές κουζίνας και ένα πλυντήριο / στεγνωτήριο; Εξετάστε όλους αυτούς τους παράγοντες και ορίστε ένα μηνιαίο μίσθωμα που είναι, κατά μέσο όρο, εντός του εύρους τιμών για συγκρίσιμα σπίτια στην περιοχή σας.
3. 3 Προωθήστε την πώληση του σπιτιού σας. Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Κτηματομεσιτών, οι περισσότεροι αγοραστές ξεκινούν τις αναζητήσεις σπιτιών τους online. Το ίδιο ισχύει και για τους ενοικιαστές. Διαφημιστείτε στον ιστότοπό σας στην τοπική εφημερίδα, σε συγκεκριμένους ιστότοπους κοινότητας όπως το Craigslist και σε εθνικούς ιστότοπους όπως το www.rentals.com. Εάν συνεργάζεστε με έναν κτηματομεσίτη ή εταιρεία, μπορούν επίσης να καταχωρήσουν το ακίνητό σας στην τοπική Υπηρεσία Ακινήτων.
4. 4 Ταξινόμηση πιθανών υποψηφίων. Σύμφωνα με έρευνα του Ted Kimball, δικηγόρου της Καλιφόρνιας που ειδικεύεται στο δίκαιο ενοικίασης / μίσθωσης, υπάρχουν τρεις βασικοί τομείς που πρέπει να μελετήσουν οι ιδιοκτήτες: πιστωτικό ιστορικό, προηγούμενη συμπεριφορά ενοικιαστή και ποινικό ιστορικό. "Ο καλύτερος τρόπος για να βρείτε έναν καλό μισθωτή για την ιδιοκτησία σας και να προστατέψετε τα περιουσιακά σας στοιχεία είναι να χρησιμοποιήσετε μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων", συμβουλεύει ο Kimball. "Αλλά αν δεν ενδιαφέρεστε, προσλάβετε ένα τρίτο μέρος για να ελέγξει τους ενοικιαστές σας."
5. 5 Νοικιάστε το ακίνητό σας με καλή πίστη. Αντιμετωπίστε κάθε δυνητικό ενοικιαστή με τον απόλυτο σεβασμό. Υπάρχουν νόμοι που προστατεύουν τα δικαιώματα των ενοικιαστών εάν πιστεύουν ότι τους έχουν αντιμετωπίσει άδικα. Για παράδειγμα, ο Ομοσπονδιακός Νόμος για τη δίκαιη στέγαση ορίζει επτά προστατευόμενες τάξεις: θρησκεία, εθνικότητα, φυλή, καταγωγή, φύλο, οικογενειακή κατάσταση και αναπηρία.

Συμβουλές

• Κατά την ανακαίνιση ενός σπιτιού, πραγματοποιήστε πρώτα κατασκευή, υδραυλικά, ηλεκτρολογικές εργασίες και επισκευή παραθύρων και θυρών. Δεύτερον, ζωγραφική. Τρίτον, καθαριότητα και τέταρτον, το δάπεδο. Εάν βάψετε πρώτα το σπίτι σας και μετά αρχίσετε να το ανακαινίζετε, μπορεί να καταστρέψετε το χρώμα. Εάν αντιμετωπίσετε πρώτα το δάπεδο, πριν ακολουθήσετε τα προηγούμενα βήματα, μπορεί να γρατσουνίσετε ή να λεκιάσετε το πάτωμα.
• Η παραβίαση του ομοσπονδιακού νόμου για τη δίκαιη επίλυση των ζητημάτων στέγασης μπορεί να οδηγήσει σε τεράστια πρόστιμα - άσχετα αν συνέβη τυχαία ή σκόπιμα. Εάν είστε μόνοι σας, διαβάστε προσεκτικά αυτούς τους νόμους στο διαδίκτυο και ελέγξτε τη μίσθωση σας από δικηγόρο για να προστατευθείτε.
• Σύμφωνα με τον Ομοσπονδιακό Νόμο περί Αναφοράς Πιστώσεων, εάν αρνηθείτε έναν πιθανό μισθωτή, πρέπει να δώσετε γραπτή εξήγηση. Για παράδειγμα, εάν έχει να κάνει με πιστωτικούς λογαριασμούς, ενημερώστε τον ενοικιαστή για τον λόγο και στείλτε τον στην πιστωτική εταιρεία που παρείχε τις πληροφορίες.