Περιεχόμενο

• Βήματα
• Μέθοδος 1 από 1: Δείγμα εγγράφων μίσθωσης
• Συμβουλές
• Προειδοποιήσεις

Μάθετε τον ευκολότερο τρόπο για να γίνετε μεγάλος ιδιοκτήτης. Το κύριο μυστικό είναι να ευχαριστήσετε τους ενοικιαστές και να είστε φιλικοί! Είναι πραγματικά τόσο απλό - φιλικότητα, δικαιοσύνη και γενναιοδωρία. Εάν κάνετε ένα βήμα μπροστά, οι ενοικιαστές σας θα κάνουν τρία.

Βήματα

1. 1 Κάνω μια προσπάθεια. Εάν θέλετε οι ενοικιαστές να κάνουν μια προσπάθεια, δώστε ένα παράδειγμα.
2. 2 Ορίστε ένα δίκαιο ενοίκιο. μην ξεκολλάτε τους ενοικιαστές σαν κολλώδεις. Μπορείτε να ζητήσετε υψηλότερη τιμή αγοράς εάν το ακίνητό σας είναι επίσης πάνω από το μέσο όρο. Διαφορετικά, το διογκωμένο ποσό θα προκαλέσει δυσαρέσκεια.
3. 3 Ενθαρρύνετε την έγκαιρη πληρωμή (για παράδειγμα: εισιτήρια ταινιών, κουπόνια ενοικίασης DVD, σοκολάτα, κάτι ωραίο που θα αγαπήσει ο ενοικιαστής σας).
4. 4 Μάθετε σε ποιους εργάζονται οι ενοικιαστές σας και περισσότερα για αυτούς. Θα πρέπει να μπορείτε να συζητάτε μαζί τους για τη ζωή τους. (παράδειγμα: "Πώς είναι ο Τζόνι και η Σάρα;", "Παίζεις ακόμα μπόουλιν;").
5. 5 Κρατήστε επαφή με τους κατοίκους. Εάν χάσατε την κλήση τους και άφησαν ένα φωνητικό μήνυμα, καλέστε το το συντομότερο δυνατό. Τίποτα δεν είναι πιο ενοχλητικό από έναν μάνατζερ που δεν είναι ποτέ εκεί και με τον οποίο δεν μπορεί να επικοινωνήσει κανείς.
6. 6 Συζητήστε αμοιβαία επωφελείς όρους. Για παράδειγμα, εάν τα πόμολα πρέπει να αντικατασταθούν, προσφέρετε να τα πληρώσετε εάν τα εγκαταστήσει ο ενοικιαστής. Or, αν είναι πολύ ζεστό για αυτούς στο δωμάτιο ή στο σπίτι τους, προσφέρετε να εγκαταστήσετε έναν ανεμιστήρα οροφής με επιπλέον 7 $ την εβδομάδα. Πρέπει να βεβαιωθείτε ότι και τα δύο μέρη επωφελούνται, όχι μόνο εσείς.
7. 7 Εάν δεν πρόκειται να ασχοληθείτε απευθείας με το ακίνητο, είναι λογικό να προσλάβετε έναν καλό διαχειριστή ακινήτων. Όχι μέτριο, αλλά καλό μάνατζερ, γιατί θα διαχειριστεί τα κέρδη σας, τα μέσα διαβίωσης, το «πνευματικό παιδί», χρειάζεστε κάποιον «πραγματικά» αξιόλογο.

Μέθοδος 1 από 1: Δείγμα εγγράφων μίσθωσης

Αυτά τα έγγραφα θα σας βοηθήσουν να καταλάβετε ποιες πληροφορίες πρέπει να σας παρέχουν οι ενοικιαστές.

Συμβουλές

• Καλός ενοικιαστής είναι αυτός που κάνει την επιπλέον προσπάθεια:
  • πραγματοποιεί επισκευές καλλυντικών με δικά του έξοδα
  • προσθέτει αξία στην ιδιοκτησία σας (π.χ. εγκαθιστά ευρυζωνική σύνδεση, βάφει κιγκλίδωμα μπαλκονιού κ.λπ.)
  • πληρώνει πάντα ενοίκιο εγκαίρως ή ακόμα και εκ των προτέρων
  • προσέξτε να μην γρατσουνίσετε το πάτωμα ή τα έπιπλα
  • καθαρίζει καλά τα πάντα και όλα δεν γερνούν / σκουριάζουν τόσο γρήγορα.
• Από την αρχή, ορίστε όλες τις προϋποθέσεις και τις προσδοκίες σας από τους υποψηφίους. Συμφωνήστε για έγκαιρες πληρωμές ενοικίου. Τηρήστε τους κανόνες για να διατηρήσετε καλές σχέσεις με άλλους ενοικιαστές. Εισαγάγετε κυρώσεις για καθυστερημένη πληρωμή για διαμονή.
• Μην τηρείτε τον κανόνα: "Ο πελάτης έχει πάντα δίκιο" - γιατί αυτό δεν συμβαίνει πάντα. Ναι, είναι οι ένοικοι σας, αλλά εσείς παραμένετε ιδιοκτήτης.
• Για να ξεκινήσετε σωστά τη γνωριμία σας, δείξτε όλη τη φιλοξενία σας όταν ο ενοικιαστής ξεπεράσει το όριο για πρώτη φορά:
  • εάν ο ενοικιαστής σας δεν έχει μετακομίσει ακόμα, βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο είναι απόλυτα καθαρό πριν φτάσουν οι μετακινούμενοι και όλα τα υπάρχοντά σας.
  • Για να κάνετε την κίνηση πιο ευχάριστη για τον ενοικιαστή σας, αφήστε μερικά ρολά χαρτιού υγείας στο μπάνιο, καθώς και χαριτωμένα μικρά κομμάτια σαπουνιού και μια σακούλα χαρτοπετσέτες κοντά σε κάθε νεροχύτη.
  • βάλτε 6 μπουκάλια νερό στο ψυγείο.

Προειδοποιήσεις

• Ανακαινίστε τον ενοικιαζόμενο χώρο σας με σύγχρονο τρόπο.
• Μην αντιμετωπίζετε τους κατοίκους όπως θα κάνατε με τα παιδιά - οι ίδιοι ξέρουν πότε πρέπει να κουρεύουν το γρασίδι, να αφαιρούν το χιόνι κ.λπ.
• Ακόμα και οι καλύτεροι άνθρωποι θα δυσαρεστηθούν με τον ιδιοκτήτη εάν δεν είναι ευχαριστημένοι με τη διαμονή. Ακόμα κι αν η δυσαρέσκεια είναι μόνο σε υποσυνείδητο επίπεδο, εξαιτίας αυτού, οι ενοικιαστές θα έχουν λιγότερη επιθυμία να φροντίσουν σωστά την περιουσία σας. Αν θέλετε να είναι καλοί ενοικιαστές, θα πρέπει να γίνετε καλός ιδιοκτήτης και να ακολουθήσετε τις παραπάνω συμβουλές.
• Παρόλο που ο ιδιοκτήτης είναι ιδιοκτήτης του ακινήτου, οι ένοικοι ζουν εκεί. Μην είσαι ενοχλητικός.
• Ένας δυσαρεστημένος ενοικιαστής είναι πιθανό να προκαλέσει πονοκεφάλους και περιττές δαπάνες. Εάν επιλέξουν - είναι πολύ εύκολο για σας να σας βλάψουν οικονομικά - πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν ξοδέψει χιλιάδες άτομα για να καθαρίσουν και να επισκευάσουν τα σπίτια τους μετά από αυτό που είχαν κανονίσει οι ενοικιαστές. Δεν μπορεί να προκληθεί ζημιά εάν οι ενοικιαστές πτωχεύσουν, οπότε υπάρχει πιθανότητα ο ιδιοκτήτης του σπιτιού να υποστεί τεράστιες απώλειες.
• Μην κοιτάτε από ψηλά τους ενοικιαστές σας.