Περιεχόμενο

• Βήματα
• Συμβουλές
• Προειδοποιήσεις

Το ακίνητο που ανήκει στην τράπεζα είναι συνήθως ακίνητη περιουσία, η αγορά των οποίων χρηματοδοτήθηκε από την τράπεζα, αλλά η αθέτηση υποχρεώσεων του δανειολήπτη ανάγκασε την τράπεζα να πάρει πίσω το ακίνητο στην κατοχή της. Δεδομένου ότι οι τράπεζες δεν ασχολούνται κυρίως με τη διαχείριση ακινήτων, απαριθμούν ακίνητα προς πώληση σε "ως έχουν" προκειμένου να πουλήσουν το συντομότερο δυνατό. Σύμφωνα με τους όρους, ο αγοραστής του ακινήτου είναι υπεύθυνος για την κατάσταση του ακινήτου, ό, τι απαιτείται για να γίνει, κάθε αναγκαία εργασία επισκευής γίνεται υπόθεση του αγοραστή, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά. Ακριβώς όπως οι τράπεζες χρηματοδοτούν ακίνητα κατοικιών, χρηματοδοτούν επίσης εμπορικά ακίνητα και, κατά συνέπεια, συχνά απαριθμούν εμπορικά ακίνητα προς πώληση.

Βήματα

1. 1 Βρείτε καταχωρήσεις εμπορικών ακινήτων προς πώληση από τράπεζες. Υπάρχουν διάφοροι τρόποι με τους οποίους μπορείτε να βρείτε αυτά τα αντικείμενα:
   • Συμβουλευτείτε έναν κτηματομεσίτη που ειδικεύεται σε τραπεζικά ακίνητα. Θα είναι ιδιαίτερα χρήσιμο εάν βρείτε μεσίτη με εμπειρία σε εμπορικές συναλλαγές ακινήτων με τράπεζες.
   • Καλέστε τις τοπικές τράπεζες και ζητήστε να μιλήσετε με κάποιον από το τμήμα πωλήσεων ακινήτων. Οι περισσότερες τράπεζες έχουν είτε ένα συγκεκριμένο τμήμα είτε έναν διευθυντή που εργάζεται με τέτοια ακίνητα και γνωρίζει όλα τα χαρακτηριστικά του.
   • Ακολουθήστε τον τοπικό τύπο για δημοπρασίες ακινήτων. Οι τράπεζες προσπαθούν πάντα να βάζουν τα αντικείμενά τους σε πλειστηριασμό πριν τα προσφέρουν προς πώληση σε σταθερή τιμή. Οι στατιστικές δείχνουν ότι τα περισσότερα από τα αντικείμενα που βγαίνουν σε δημοπρασία δεν πωλούνται ποτέ σε δημοπρασία. Ως εκ τούτου, οι πλειστηριασμοί είναι ένας καλός τρόπος για τον εντοπισμό εμπορικών ακινήτων που θα εμφανιστούν σύντομα στην αγορά.
2. 2 Συλλέξτε χρήματα για προκαταβολή και τεχνογνωσία. Σε αντίθεση με τα στεγαστικά δάνεια, τα οποία συχνά δεν απαιτούν προκαταβολή, μπορεί να σας ζητηθεί να δώσετε τουλάχιστον το 25 τοις εκατό της τιμής πώλησης για να λάβετε εμπορικό δάνειο.
3. 3 Λάβετε προέγκριση για εμπορικό δάνειο. Θα πρέπει να δώσετε τις ακόλουθες πληροφορίες για να πληροίτε τα κριτήρια για εμπορικό δάνειο:
   • Το επιχειρηματικό σας σχέδιο. Αυτό δεν είναι απαραίτητο εάν αγοράζετε μια πολυκατοικία στην οποία θα ζείτε εσείς οι ίδιοι. Αντ 'αυτού, θα χρειαστεί να παρέχετε τρέχουσες μισθώσεις με τυχόν υφιστάμενους μισθωτές ή υπογεγραμμένες μισθώσεις με ενοικιαστές που θα εγκατασταθούν.
   • Οικονομικές αναφορές της επιχείρησής σας. Αυτά περιλαμβάνουν τραπεζικές καταστάσεις, φορολογικές δηλώσεις, καταστάσεις εσόδων και εξόδων, ισολογισμούς και οτιδήποτε άλλο σας ζητά ο δανειστής για να ελέγξετε τις επιλογές αποπληρωμής του δανείου σας. Εάν το εμπορικό ακίνητο που σκοπεύετε να αγοράσετε είναι πολυκατοικία, τότε θα πρέπει να υποβάλετε τις δικές σας οικονομικές καταστάσεις.
   • Απόδειξη της πρώτης δόσης.
4. 4 Συλλέξτε πληροφορίες από λίστες μεσιτών πριν κάνετε μια προσφορά:
   • Αντίγραφα τυχόν εξετάσεων που πραγματοποιήθηκαν.
   • Τυχόν επισκευές στο ακίνητο που η τράπεζα συμφωνεί να πληρώσει.
   • Υπάρχει κάποιο ειδικό έντυπο «ως έχει» που θα χρειαστεί να υπογράψετε.
   • Πόσος χρόνος θα χρειαστεί για να αποδεχτεί ή να απορρίψει η προσφορά σας η τράπεζα; Μπορείτε επίσης να αναμένετε μια αντίθετη προσφορά από την τράπεζα.
   • Ο τρόπος αποστολής της πρότασής σας.
5. 5 Κάντε μια προσφορά στη λίστα μεσίτη. Υποβάλετε προσφορά για αγορά ακινήτου λαμβάνοντας υπόψη τα ακόλουθα:
   • Υπολογίστε πόσο θα είναι το τελικό κόστος και βεβαιωθείτε ότι έχετε αυτό το ποσό στο χέρι.
   • Προσέξτε να μην προσφέρετε πολύ χαμηλή τιμή, διαφορετικά κινδυνεύετε η τράπεζα να μην σας πάρει στα σοβαρά ως αγοραστές. Συμβουλευτείτε έναν μεσίτη που ειδικεύεται σε εμπορικά ακίνητα.
   • Συμπεριλάβετε μια ρήτρα που σας επιτρέπει να αποφύγετε τη συναλλαγή εάν η τεχνογνωσία κατασκευής αποκαλύψει προβλήματα με το αντικείμενο που θεωρείτε απαράδεκτο.
   • Να είστε προετοιμασμένοι για μια αντεπιλογή. Οι τράπεζες σπάνια δέχονται μια πρώτη προσφορά για πώληση ακινήτου και γενικά απαντούν με αντίθετη προσφορά. Λάβετε αυτό υπόψη όταν κάνετε την πρώτη σας προσφορά και είστε έτοιμοι να διαπραγματευτείτε την τελική τιμή πώλησης.
   • Επισυνάψτε την προέγκριση του δανείου σας στην πρότασή σας.
6. 6 Βεβαιωθείτε ότι το εμπορικό ακίνητο είναι σε αποδεκτή κατάσταση για εσάς. Μόλις γίνει δεκτή η πρότασή σας, προσλάβετε τους ακόλουθους επαγγελματίες:
   • Επιθεωρητής κατασκευών. Ο επιθεωρητής θα κάνει μια ενδελεχή εκτίμηση της κατάστασης του ακινήτου και θα σας δώσει μια γραπτή έκθεση για τις απαραίτητες επισκευές, καθώς και θα επιστήσει την προσοχή σε αυτό που μπορείτε να βελτιώσετε.
   • Τίτλος πράκτορας. Ο αντιπρόσωπος του τίτλου πρέπει να διερευνήσει διεξοδικά τον τίτλο για να διασφαλίσει ότι ο τίτλος είναι καθαρός και ότι το ακίνητο μπορεί, στην πραγματικότητα, να πωληθεί.
7. 7 Υποβάλετε μια αντίθετη προσφορά εάν το ακίνητο χρειάζεται τυχόν απροσδόκητες επισκευές που προσφέρετε για να πληρώσετε στην τράπεζα. Ελέγξτε τους όρους μέχρι να ικανοποιηθούν και οι δύο πλευρές.
8. 8 Συνεργαστείτε με τον δανειστή σας για να κλείσετε τη συμφωνία. Αυτό περιλαμβάνει την παροχή τυχόν πρόσθετων εγγράφων στον δανειστή και την εταιρεία τίτλου που χρειάζονται για να κλείσουν το δάνειο.

Συμβουλές

• Εάν η τράπεζα δεν αποδέχεται την προσφορά σας για πρώτη φορά, συνεχίστε να παρακολουθείτε το ακίνητο. Εάν παραμείνει στην αγορά για μεγάλο χρονικό διάστημα και παρατηρήσετε ότι η τιμή πώλησης μειώνεται, η τράπεζα μπορεί να είναι πιο δεκτική στην πρότασή σας εάν την επαναφέρετε.

Προειδοποιήσεις

• Είναι απολύτως αλήθεια ότι οι τράπεζες θέλουν να πουλήσουν γρήγορα την εμπορική τους ιδιοκτησία, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι θα μπορείτε απαραίτητα να αγοράσετε ακίνητα σε τιμή κάτω από την αγοραία αξία. Οι τράπεζες πάντα επιδιώκουν να ανακτήσουν το χρηματικό ποσό που τους οφείλουν οι δανειολήπτες τους λόγω αθέτησης και αυτό το ποσό συνήθως υπερβαίνει την αξία του ακινήτου, διαφορετικά οι δανειολήπτες θα πουλούσαν οι ίδιοι το ακίνητο και θα πλήρωναν την τράπεζα.