Περιεχόμενο

• Βήματα
• Μέθοδος 1 από 8: Ελέγξτε το εξωτερικό του σπιτιού σας
• Μέθοδος 2 από 8: Κήπος και αυλή
• Μέθοδος 3 από 8: Σύνδεση
• Μέθοδος 4 από 8: Κουζίνα
• Μέθοδος 5 από 8: Μπάνιο
• Μέθοδος 6 από 8: Διάδρομος
• Μέθοδος 7 από 8: Υπνοδωμάτια
• Μέθοδος 8 από 8: Μικρές και σημαντικές λεπτομέρειες
• Συμβουλές
• Προειδοποιήσεις

Έχετε σκεφτεί να βγάλετε το σπίτι σας προς πώληση, αλλά έχετε αμφιβολίες για την άθλια κατάσταση στην οποία βρίσκεται, ότι δεν έχετε τα χρήματα για να το αποκαταστήσετε σωστά και ότι δεν θα λάβετε το επιθυμητό κέρδος; Χαλαρώστε! Υπάρχουν μερικοί γρήγοροι τρόποι για να κάνετε τα πράγματα καλύτερα για εσάς.

Βήματα

Μέθοδος 1 από 8: Ελέγξτε το εξωτερικό του σπιτιού σας

1. 1 Σταθείτε έξω και δείτε την εμφάνιση του σπιτιού σας. Το εξωτερικό του σπιτιού είναι, πρώτα απ 'όλα, πώς φαίνεται από το δρόμο και πότε μπαίνουν στο έδαφός του.
2. 2 Ξοδέψτε ένα μικρό χρηματικό ποσό για να καθαρίσετε το δρόμο από ζιζάνια και λιπαντικά και βεβαιωθείτε ότι το γκαράζ ή το πάρκο σας φαίνεται ευπαρουσίαστο. Αν χρειαστεί, βάψτε ξανά το σπίτι και τη στέγη σας.
3. 3 Ελέγξτε τις αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες. Αυτό συχνά κάνει το παλιό σπίτι πιο ελκυστικό για τον αγοραστή. Θα πρέπει να είναι στην καλύτερη τους κατάσταση, καλά βαμμένα, εμφανή και, εάν είναι απαραίτητο, κολλημένα ή βιδωμένα. Αυτές οι καλλιτεχνικές λεπτομέρειες θα παίξουν στα χέρια σας όταν πουλάτε το σπίτι σας.
   • Τονίστε τις αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες όσο το δυνατόν περισσότερο. Χρησιμοποιήστε χρώματα σε αντίθεση που ταιριάζουν καλά μεταξύ τους και ένα ξεθωριασμένο χρώμα φόντου στο οποίο τονίζετε τα στοιχεία του κτιρίου.
4. 4 Βεβαιωθείτε ότι όλα τα χρωματισμένα γυαλιά είναι σαφώς οριοθετημένα. Κόψτε θάμνους ή κλαδιά που μπορεί να τους καλύψουν, αντικαταστήστε τα σπασμένα στοιχεία του ίδιου του βιτρό. Οι άνθρωποι λατρεύουν τα βιτρό στα παλιά σπίτια.
5. 5 Ελέγξτε την οροφή. Χρειάζεστε αντικατάσταση μεμονωμένων πλακιδίων ή βαφής; Μην το αμελήσετε, καθώς είναι ένα πολύ σημαντικό χαρακτηριστικό του σπιτιού. οι αγοραστές φοβούνται από την ίδια τη σκέψη ενός προβλήματος με τη στέγη του σπιτιού, ειδικά σε παλιά σπίτια. Βεβαιωθείτε ότι η οροφή φαίνεται τέλεια.
6. 6 Εξερευνήστε την ιστορία του σπιτιού. Φτιάξτε ένα βιβλιαράκι και πείτε την ιστορία σε αυτό. Οι αγοραστές λατρεύουν το γεγονός ότι το σπίτι έχει μια καθορισμένη ιστορία. Αυτή η προσωποποίηση του σπιτιού θα σας βοηθήσει να πουλήσετε το σπίτι πιο ακριβά από άλλα στον ίδιο δρόμο.

Μέθοδος 2 από 8: Κήπος και αυλή

1. 1 Αφιερώστε λίγο από τον χρόνο και την προσπάθειά σας στην κηπουρική. Δεν χρειάζεται να ξοδέψετε χιλιάδες για τον εξωραϊσμό, απλώς προσπαθήστε να καθαρίσετε πυκνά, να κόψετε δέντρα και θάμνους, καθώς και το γρασίδι στο γκαζόν. Φωτίστε τον κήπο σας φυτεύοντας όμορφους θάμνους.
2. 2 Αν έχετε πισίνα, θα πρέπει να λάμπει. Συμβουλευτείτε έναν ειδικό πισίνας εάν είναι απαραίτητο. Δεν υπάρχει τίποτα πιο ντροπιαστικό από μια πισίνα που μοιάζει με σούπα μπιζελιού.

Μέθοδος 3 από 8: Σύνδεση

1. 1 Καθαρίστε την μπροστινή πόρτα σας. Η εμφάνιση της μπροστινής πόρτας κάνει την πρώτη απαραίτητη εντύπωση όταν ο αγοραστής στέκεται κοντά στο κουδούνι και σας περιμένει. Βεβαιωθείτε ότι έχει πλυθεί καθαρά. Βάψτε όσο χρειάζεται.
2. 2 Καθαρίστε τους ιστούς αράχνης από την είσοδο. Καθαρίστε την περιοχή από φύλλα, σκόνη και άλλα πράγματα που δίνουν την εντύπωση ακαθαρσίας.
3. 3 Αφαιρέστε σωρούς ρούχων, βιβλίων, παπουτσιών, παιχνιδιών και άλλων αντικειμένων από το διάδρομο. Είναι σημαντικό το σπίτι να μπαίνει εύκολα. Μην χρησιμοποιείτε οτιδήποτε καλύπτει την περιοχή εισόδου.
4. 4 Αντικαταστήστε το χαλί εισόδου. Αγοράστε ένα χαλί φωτεινό και λαμπερό. Επίσης, οποιαδήποτε χαλιά ή μονοπάτια από το διάδρομο πρέπει να είναι καθαρά και νέα.
5. 5 Θα πρέπει να έχετε αρκετό φως. Το φως δεν πρέπει να θαμπώνει, αλλά πρέπει να παρέχετε στο σπίτι αρκετό φως.

Μέθοδος 4 από 8: Κουζίνα

1. 1 Ανακαινίστε την κουζίνα σας όσο σας επιτρέπει ο προϋπολογισμός σας. Οι κουζίνες, μαζί με τα μπάνια, είναι συχνά ο λόγος για χαμηλότερες τιμές πώλησης. Οι άνθρωποι θέλουν να δουν όμορφη κουζίνα, θέλουν να δουν τον εαυτό τους σε αυτήν, προετοιμάζοντας πιάτα για τις διακοπές. Αν φαίνεται παλιό και θαμπό, ακόμη και με αρχαίες συσκευές, η αξία του σπιτιού σας θα είναι χαμηλότερη.
2. 2 Παρέχετε επαρκή χώρο αποθήκευσης για τρόφιμα. Κουζίνες με πολλά ντουλάπια, χώρο για ψυγείο, καταψύκτη, πλυντήριο (πλυντήριο πιάτων) και στεγνωτήριο είναι ιδανικές. Οι περισσότερες οικογένειες έχουν το δικό τους ψυγείο και καταψύκτη, οπότε αυτό πρέπει να ληφθεί υπόψη.
   • Μπορείτε να αφαιρέσετε μερικά ντουλάπια κοντά στο ψυγείο για να δείξετε ότι έχετε περισσότερο ελεύθερο χώρο. Εάν η κουζίνα σας είναι σφιχτή, υπάρχουν άλλοι τρόποι για να δημιουργήσετε την εντύπωση επαρκούς χώρου.
3. 3 Αντικαταστήστε το παλιό δάπεδο με λινέλαιο. Τα ανοιχτόχρωμα πλακάκια θα βοηθήσουν επίσης την κουζίνα σας να φαίνεται μεγαλύτερη και ελαφρύτερη. Το ζεστό κίτρινο είναι το τέλειο χρώμα για την κουζίνα - δίνει την αίσθηση του ήλιου. Τοποθετήστε ένα πολύχρωμο δοχείο με φυτά στο περβάζι και ένα βάζο με λουλούδια στο τραπέζι της εργασίας ή της τραπεζαρίας σας για μια χαρούμενη, σπιτική ατμόσφαιρα.
4. 4 Αφαιρέστε όλα τα περιττά αντικείμενα στην κουζίνα. Αυτό περιλαμβάνει πιάτα, κατσαρόλες και τηγάνια, παιδικά σχέδια, μαγνήτες ψυγείου και καθαρά πιάτα.
5. 5 * Όλες οι πετσέτες κουζίνας πρέπει να είναι φρέσκες και καθαρές. καθώς και μαντηλάκια χεριών και σφουγγάρια καθαρισμού.
6. 6 Παρέχετε τη μέγιστη ποσότητα φωτός στην κουζίνα. Οι άνθρωποι αγαπούν να μαγειρεύουν σε μια φωτεινή και ευάερη κουζίνα.
7. 7 Αντικαταστήστε τις φθαρμένες περιοχές του δαπέδου. Καθαρίστε το πάτωμα έτσι ώστε να είναι εντελώς άψογο.
8. 8 Αντικαταστήστε τις φθαρμένες λαβές, τις βρύσες, τα εξαρτήματα. Πραγματικά ξεχωρίζουν σε παλιές κουζίνες και, αν δεν αντικατασταθούν ή ανακαινιστούν, μπορούν να μειώσουν την ελκυστικότητα της κουζίνας.
9. 9 * Εάν έχετε φορέσει πόρτες ντουλαπιών κουζίνας αλλά δεν έχετε την οικονομική δυνατότητα να αντικαταστήσετε ολόκληρη την κουζίνα σας, δοκιμάστε να αντικαταστήσετε τις πόρτες και τις λαβές ή να τελειώσετε τις υπάρχουσες πόρτες σας.

Μέθοδος 5 από 8: Μπάνιο

1. 1 Βεβαιωθείτε ότι το μπάνιο φαίνεται κομψό. Μαζί με την κουζίνα, αυτό είναι το επόμενο δωμάτιο που επηρεάζει συχνά την αξία του σπιτιού. Δεν είναι ποτέ πολύ καθαρό, οπότε επικεντρωθείτε στον καθαρισμό και το βάψιμο.
2. 2 Αντικαταστήστε το μπάνιο και το νεροχύτη εάν είναι σε κακή κατάσταση.
   • Τα πελεκημένα, ξεφτισμένα και ραγισμένα πλακάκια πρέπει να αντικατασταθούν.
   • Εάν χρησιμοποιείτε κουρτίνα ντους, αντικαταστήστε την με μια ολοκαίνουργια.
3. 3 Εάν υπάρχει ένα χαλί στο μπάνιο, ξεφορτωθείτε το. Αυτή είναι μια ιδιαιτερότητα που είναι κοινή σε παλαιότερα σπίτια και συχνά απενεργοποιεί πιθανούς αγοραστές. Αφαιρέστε το και αφήστε ορατά τα πλακάκια δαπέδου.
4. 4 Εάν έχετε ένα ξεπερασμένο μπάνιο με ψυχεδελικά πλακάκια που έπρεπε να είχαν αντικατασταθεί πριν από χρόνια, μην απελπίζεστε. Τα πλακάκια βάφονται εύκολα - συμβουλευτείτε το κατάστημα υλικού για το σωστό χρώμα για τις ανάγκες σας.
5. 5 Αγοράστε μερικές πετσέτες terry και προσώπου, ένα νέο πιάτο σαπουνιού, μερικά αρωματικά σαπούνια και μια γλάστρα.
6. 6 Βρείτε έναν προσαρμοσμένο καθρέφτη - θα προσθέσει ένα συγκεκριμένο στυλ στο μπάνιο σας και θα διευρύνει το δωμάτιο.
7. 7 Προσθέστε μια νέα κουρτίνα στο παράθυρό σας για ένα πιο μοντέρνο μπάνιο.

Μέθοδος 6 από 8: Διάδρομος

1. 1 Απαλλαγείτε από τα περιττά έπιπλα. Το λιγότερο είναι πάντα περισσότερο. Μπορεί να θέλετε να εξετάσετε την αγορά ενός κιτ επίπλων εάν τα έπιπλά σας φαίνονται αξιολύπητα και φθαρμένα.
   • Τα έπιπλα που τοποθετούνται κάτω από τους τοίχους κάνουν το δωμάτιο μικρότερο και στενό.
2. 2 Απελευθερώστε χώρο στο παράθυρο. Αφαιρέστε τα περιττά αντικείμενα από την περιοχή του παραθύρου, τα έπιπλα, ιδίως, εάν σας εμποδίσει. Πλύνετε καλά τα παράθυρα. Ανοίξτε τις κουρτίνες και τυλίξτε τα ρολά, έτσι ώστε το φως της ημέρας να ρέει μέσα στο σπίτι.
3. 3 Βεβαιωθείτε ότι τα ράφια και τα μικρά αντικείμενα είναι καθαρά και χωρίς σκόνη. Βγάλτε επιπλέον βιβλία από το δωμάτιο. τώρα δεν είναι η ώρα να δείξουμε πνευματική ικανότητα.
4. 4 Αφαιρέστε οικογενειακές φωτογραφίες, πιστοποιητικά, αξίες και άλλα αντικείμενα από τους τοίχους. Αυτό είναι πολύ προσωπικό και μπορεί να εμποδίσει τους αγοραστές να απεικονίσουν τον εαυτό τους στο σπίτι σας.

Μέθοδος 7 από 8: Υπνοδωμάτια

1. 1 Βεβαιωθείτε ότι το υπνοδωμάτιο έχει ευχάριστο άρωμα και είναι καθαρό. Εξαλείψτε τυχόν μυρωδιές μούχλας και αποσύνθεσης.
2. 2 Δεν πρέπει να υπάρχει ακαταστασία στο δωμάτιο, βγάλτε περιττά έπιπλα. Προσπαθήστε να κάνετε το δωμάτιο μεγάλο.
3. 3 Προσθέστε φως στο δωμάτιο. Τα σκοτεινά, παλιά υπνοδωμάτια τρομάζουν τους πιθανούς αγοραστές.
4. 4 Πάντα στρώνετε τα κρεβάτια σας. Χρησιμοποιήστε φρέσκα, ή ακόμα και καινούργια κλινοσκεπάσματα. Αυτό θα ενθαρρύνει τους αγοραστές να τους φέρουν πιο κοντά στη στιγμή που αυτοί και η οικογένειά τους θα ζήσουν σε αυτά τα δωμάτια.

Μέθοδος 8 από 8: Μικρές και σημαντικές λεπτομέρειες

1. 1 Μην ξεχάσετε να βιδώσετε λαμπτήρες σε όλα τα δωμάτια. Οι πελάτες θα αισθάνονται πιο ευπρόσδεκτοι όταν ανάψετε τα φώτα προβολής το βράδυ.
2. 2 Καθαρίστε ντουλάπια και χαλιά, πλύνετε τα παράθυρα.
3. 3 Σηκώστε τα μανίκια σας και βουρτσίστε το λίπος από το σπίτι σας. Ένα καθαρό σπίτι θα εντυπωσιάσει πολλούς πιθανούς αγοραστές. Απωθητικά πράγματα είναι αράχνης, μούχλα, βρωμιά, ίχνη νεκρών εντόμων, βρώμικοι τοίχοι, περίεργα διάσπαρτα πράγματα, παιδική συλλογή σχεδίων στον τοίχο, βρύα, πιτσιλιές χρωμάτων, καμένα χαλιά κ.λπ.
4. 4 Μειώστε τον αριθμό των φωτογραφιών και των πινάκων στον τοίχο. Το καλύτερο από όλα, αφήστε τους τοίχους ανοιχτούς. Επίσης, αποκρύψτε τις περισσότερες προσωπικές σας φωτογραφίες, έτσι ώστε οι αγοραστές να μπορούν να απεικονίσουν τον εαυτό τους στο σπίτι.
   • Επιλέξτε μερικά εκπληκτικά κομμάτια και κρεμάστε τα στον τοίχο για να συμπληρώσουν το σπίτι σας. Αφαιρέστε τα υπόλοιπα.
5. 5 Bήστε ψωμί και καφέ πριν ξεκινήσετε τον έλεγχο. Το αγαπημένο άρωμα θα επιτρέψει στους ανθρώπους να συμπεριφέρονται ευνοϊκά προς το σπίτι, το οποίο σύντομα μπορεί να είναι δικό τους!
6. 6 Αφαιρέστε τυχόν σημάδια ζώων. Αφαιρέστε τα σπίτια των σκύλων και των γατών, μπάλες, παιχνίδια, τα κρεβάτια τους. Δεν αρέσουν σε όλους τα κατοικίδια στο σπίτι και όσοι το κάνουν μπορεί να εκπλαγούν δυσάρεστα από τον τρόπο που ζουν στο σπίτι σας. Όταν έρχονται να δουν το σπίτι σας, δώστε τα κατοικίδια σας στην οικογένεια ή τους φίλους σας.
7. 7 Βεβαιωθείτε ότι τα έπιπλα βρίσκονται στη σωστή θέση και δεν εμποδίζουν το δρόμο. Όλοι οι χώροι στο σπίτι πρέπει να είναι ελεύθερα προσβάσιμοι. Εάν τα έπιπλα φαίνονται τόσο άθλια όσο το σπίτι, σκεφτείτε να αγοράσετε νέα έπιπλα. Οι αγοραστές μπορεί να αναζητούν ένα παλιό σπίτι, αλλά εξακολουθούν να θέλουν να ζήσουν έναν σύγχρονο τρόπο ζωής.
   • Τα ενοικιαζόμενα έπιπλα πρέπει να συμπληρώνουν τον «τρόπο ζωής» του σπιτιού. Εάν σας λείπουν σημαντικά αντικείμενα, όπως ένα τραπέζι φαγητού, δανειστείτε έπιπλα για να δώσετε στους αγοραστές τον αναμενόμενο τρόπο ζωής στο σπίτι.
8. 8 Χρησιμοποιήστε αρώματα σε δωμάτια όπως το υπνοδωμάτιο και το μπάνιο για μια γλυκιά αίσθηση. Ωστόσο, προσπαθήστε να μείνετε σε ένα άρωμα, διαφορετικά η παρουσία διαφορετικών μυρωδιών μπορεί να είναι απωθητική.

Συμβουλές

• Μην πέσετε στην παγίδα των υπερβολικών δαπανών για βελτίωση. Ανεξάρτητα από το πόσο ξοδεύετε, είναι απίθανο να προσθέσετε περισσότερο από 15% στην αξία του σπιτιού σας στις μέσες τιμές άλλων σπιτιών στην περιοχή.
• Είναι άσκοπο να προσφέρεις μια μη ρεαλιστική τιμή για ένα σπίτι - θα μείνει στην αγορά για αρκετούς μήνες και τελικά θα πρέπει να μειώσεις την τιμή ούτως ή άλλως.
• Εάν το σπίτι σας είναι πραγματικά παλιό και έχει ιστορία, συμβουλευτείτε έναν ειδικό αντιπρόσωπο του Historic Homes.Αυτό το άτομο γνωρίζει τους τοπικούς φόρους και μπορεί να σας δώσει συμβουλές σχετικά με τον τρόπο παροχής κινήτρων σε πιθανούς αγοραστές.
• Ρίξτε μια ανεξάρτητη ματιά στο σπίτι. Κοιτάξτε το σπίτι από την πλευρά του αγοραστή και καθορίστε τι ελαττώματα θα δουν οι αγοραστές. Εξαλείψτε τα σφάλματα ή ετοιμαστείτε να μειώσετε την τιμή σας.
• Πείτε στους φίλους και την οικογένειά σας ότι ψάχνετε αγοραστή. Ενημερώστε τους και προτείνετε το σπίτι σας στους φίλους και την οικογένειά τους.

Προειδοποιήσεις

• Εάν έχετε ένα ακίνητο που ανακαινίζετε προς πώληση, δεν πρέπει να καλύψετε εμφανή ελαττώματα στο σπίτι σας, όπως μεγάλες ρωγμές που υποδηλώνουν δομικές ζημιές. Τέτοιες επισκευές μπορεί να σας οδηγήσουν σε νομικές διαδικασίες εάν ο νέος ιδιοκτήτης ανακαλύψει ένα ελάττωμα που κρυβόταν σκόπιμα κατά την επίδειξη του ακινήτου και την ολοκλήρωση της συναλλαγής.