Περιεχόμενο

• Βήματα
• Μέθοδος 1 από 2: Βρείτε έναν εκτιμητή
• Μέθοδος 2 από 2: Προετοιμασία για αξιολόγηση
• Συμβουλές
• Προειδοποιήσεις

Υπάρχουν πολλοί λόγοι για τους οποίους πρέπει να λάβετε μια εκτίμηση για την αξία του σπιτιού σας. Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σπιτιού ζητούν μια εκτιμώμενη αξία σπιτιού όταν θέλουν να την πουλήσουν. Μπορεί να χρειαστείτε μια εκτιμώμενη αξία για ασφαλιστικούς σκοπούς ή όταν προσπαθείτε να αναχρηματοδοτήσετε το σπίτι σας ή να πάρετε ένα εγγυημένο στεγαστικό δάνειο. Η εκτίμηση θα δείξει πόσο αξίζει το σπίτι σας στην αγορά ακινήτων. Λάβετε μια εκτίμηση μέσω επιθεώρησης από έναν εξειδικευμένο και αδειοδοτημένο εκτιμητή, παρέχοντας όλες τις πληροφορίες και την τεκμηρίωση που χρειάζεστε για το ακίνητό σας.

Βήματα

Μέθοδος 1 από 2: Βρείτε έναν εκτιμητή

1. 1 Λάβετε μια παραπομπή από τον κτηματομεσίτη σας. Εάν ο στόχος σας είναι να πουλήσετε ένα σπίτι, ο αντιπρόσωπος πρέπει να σας παράσχει έναν εκτιμητή.
2. 2 Επιλέξτε έναν εκτιμητή που έχει άδεια από το κράτος στο οποίο βρίσκεται το ακίνητό σας. Αυτό θα σας δώσει μια πιστοποιημένη αξιολόγηση. Πολλές ασφαλιστικές εταιρείες και κρατικές υπηρεσίες δεν θα δεχτούν μια αξιολόγηση που δεν είναι πιστοποιημένη.
   • Όταν προγραμματίζετε ένα ραντεβού, εξηγήστε το σκοπό σας στον αξιολογητή. Εάν ο αξιολογητής γνωρίζει ότι η έκθεσή του θα χρησιμοποιηθεί από δικαστήρια, δικηγόρους, φορολογικούς ή άλλους κρατικούς φορείς, θα είναι βέβαιος ότι αυτές οι πληροφορίες και η μορφή της αξιολόγησης είναι απλώς μια αγγαρεία.
3. 3 Βρείτε έναν εξειδικευμένο εκτιμητή στην περιοχή σας χρησιμοποιώντας τους πόρους της American Appraisers Society (www.appraisers.org). Μπορείτε να αναζητήσετε στοιχεία επικοινωνίας για τον εκτιμητή χρησιμοποιώντας τον ταχυδρομικό σας κώδικα.
4. 4 Χρησιμοποιήστε τις υπηρεσίες ενός εκτιμητή που παρέχεται από μια υπηρεσία που ζητά την εκτίμηση του σπιτιού σας. Για παράδειγμα, εάν το HUD θέλει μια εκτιμώμενη αξία για το σπίτι σας, μπορεί να παράσχει τον εκτιμητή του.

Μέθοδος 2 από 2: Προετοιμασία για αξιολόγηση

1. 1 Προετοιμάστε όλη την τεκμηρίωση για να βοηθήσετε τον εκτιμητή να προσδιορίσει την αξία του σπιτιού κατά τη διάρκεια του ελέγχου.
   • Παρέχετε τα πιο πρόσφατα τιμολόγια φόρου ακινήτων, ένα σχέδιο κατοικίας και οικοπέδου και τυχόν πρόσφατους ελέγχους ή αναφορές παρασίτων.
2. 2 Εμφανίστε τυχόν γραπτές συμφωνίες, όπως συμφωνία σύνδεσης ιδιοκτητών σπιτιού, συμφωνία συντήρησης (για παράδειγμα, εάν έχετε κοινό δρόμο) ή αστυνομικές αναφορές για κτίρια ή άλλες εισβολές.
3. 3 Παρακαλείστε να παράσχετε οποιεσδήποτε συμφωνίες ή έγγραφα προτού προβείτε σε εκτίμηση του σπιτιού με σκοπό την εκ νέου πώληση.
   • Προσθέστε ένα έγγραφο που οι πράκτορες αποκαλούν "φύλλο επαίνων". Αυτή είναι μια λίστα βελτιώσεων ή αναβαθμίσεων που έγιναν πρόσφατα και μπορεί να επηρεάσουν την αξία του σπιτιού σας.
   • Συμπεριλάβετε μια λίστα εξοπλισμού και προσωπικών αντικειμένων που θα πωληθούν μαζί με το σπίτι. Για παράδειγμα, εάν πουλάτε ένα σπίτι με νιπτήρα, στεγνωτήριο, ψυγείο, πλυντήριο πιάτων, η βαθμολογία του σπιτιού σας μπορεί να είναι υψηλότερη.
4. 4 Καθάρισε το σπίτι. Λίγη ακαταστασία δεν θα ενοχλήσει έναν εκτιμητή, αλλά βεβαιωθείτε ότι το σπίτι σας δείχνει το καλύτερο. Ένα καλά διατηρημένο σπίτι θα έχει υψηλότερη βαθμολογία από αυτό που δεν ενδιαφέρει κανέναν.
5. 5 Αφήστε κάθε γωνιά του σπιτιού σας να είναι προσβάσιμη για έλεγχο. Ο εκτιμητής θα πρέπει να επιθεωρήσει το υπόγειο και τη σοφίτα, καθώς και άλλες δυσπρόσιτες περιοχές.
6. 6 Δώστε προσοχή στα σημεία συντήρησης. Επισκευάστε βρύσες διαρροής, ανιχνευτές καπνού και χαλαρά χερούλια πόρτας πριν από τον έλεγχο.

Συμβουλές

• Βεβαιωθείτε ότι έχετε λάβει ένα πλήρες αντίγραφο της έκθεσης αξιολόγησης. Ο αξιολογητής είναι νομικά υποχρεωμένος να σας παράσχει αντίγραφο της τελικής έκθεσης. Αυτό συνήθως θα διαρκέσει αρκετές ημέρες.
• Ελέγξτε την εκτίμηση του σπιτιού σας προτού λάβετε ένα από έναν εκτιμητή. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε έναν ιστότοπο όπως το Zillow (www.zillow..com) για να λάβετε μια εκτίμηση της αξίας του σπιτιού σας. Θυμηθείτε, αυτό δεν είναι το ίδιο με μια πιστοποιημένη βαθμολογία, αλλά θα σας δώσει μια πρόχειρη εκτίμηση πριν πάτε σε πραγματικό βαθμολογητή.

Προειδοποιήσεις

• Θυμηθείτε ότι η αξιολόγηση από ομοτίμους διαφέρει από την κανονική. Ο επιθεωρητής απλώς αναφέρει την κατάσταση του σπιτιού με βάση τον έλεγχο. Ο εκτιμητής κάνει μια επιθεώρηση του σπιτιού και καθορίζει επίσης την αγοραία αξία του με βάση αυτόν τον έλεγχο.