Περιεχόμενο

• Βήματα

Η σύμβαση υπεργολαβίας είναι μια νομικά δεσμευτική συμφωνία μεταξύ του γενικού εργολάβου και του υπεργολάβου. Οι συμβάσεις υπεργολαβίας είναι κοινές στον κατασκευαστικό κλάδο. Αντικατοπτρίζουν την απαιτούμενη ποσότητα εργασίας, το κόστος των παρεχόμενων υπηρεσιών και το χρονικό πλαίσιο για την εκτέλεση της εργασίας.

Βήματα

1. 1 Οργανώστε μια επαγγελματική συνάντηση μεταξύ των γενικών και των υπεργολάβων. Πριν συντάξετε τη σύμβαση, κανονίστε μια συνάντηση των μερών προκειμένου να συζητήσετε τους όρους της κοινής εργασίας. Έτσι, θα εξοικονομήσετε σημαντικά χρόνο, αφού εάν όλοι οι όροι συμφωνηθούν και καθοριστούν στη σύμβαση εκ των προτέρων, τότε στο μέλλον θα υπάρχουν λιγότεροι λόγοι για την αναθεώρησή τους.
2. 2 Σκεφτείτε να προσλάβετε δικηγόρο. Εάν το έργο σας περιλαμβάνει την εκτέλεση εξαιρετικά σημαντικών ή δαπανηρών εργασιών, τότε σκεφτείτε να προσλάβετε δικηγόρο ή, τουλάχιστον, να λάβετε νομική συμβουλή κατά τη σύνταξη της σύμβασης.
3. 3 Προσθέστε οδηγίες για τις πλευρές. Στην αρχή της σύμβασης, αναφέρετε με σαφήνεια ποιος είναι ο ανάδοχος και ποιος ο υπεργολάβος. Συμπεριλάβετε στη σύμβαση τις ταχυδρομικές διευθύνσεις και όλα τα απαραίτητα στοιχεία επικοινωνίας των μερών.
4. 4 Ορίστε τη θέση της εργασίας. Εάν ασχολείστε με ένα κατασκευαστικό έργο, αναφέρετε τη θέση του εργοταξίου, συμπεριλαμβανομένης της ταχυδρομικής διεύθυνσης και όλες τις απαραίτητες πληροφορίες για τις οποίες ο αναγνώστης της σύμβασης δεν θα έχει αμφιβολίες για το πού πρέπει να εκτελεστούν οι εργασίες. Εάν ο υπεργολάβος πρέπει να εκτελέσει εργασίες εκτός του εργοταξίου, αντικατοπτρίστε το επίσης στη σύμβαση.
5. 5 Αναφέρετε το εύρος της εργασίας. Ένα από τα πιο σημαντικά βήματα κατά την κατάρτιση μιας σύμβασης είναι η ακριβής περιγραφή του απαιτούμενου πεδίου εργασίας. Πολύ συχνά, διαφωνίες προκύπτουν ακριβώς λόγω των διαφορετικών ιδεών του καθενός από τα μέρη σχετικά με την ποσότητα της εργασίας που έπρεπε να γίνει. Για το λόγο αυτό, αυτό το τμήμα της σύμβασης θα πρέπει να αναφέρει σαφώς ποιος είναι υπεύθυνος για ποιο μέρος της εργασίας.
   • Πριν συναντηθείτε απευθείας με τον υπεργολάβο, κάντε μια λίστα με όλες τις μελλοντικές ευθύνες του, υποβάλετε τον κατάλογο στον υπεργολάβο για έλεγχο και συζητήστε από κοινού τυχόν αμφιλεγόμενα ζητήματα.
   • Μην υπογράψετε σε καμία περίπτωση σύμβαση εάν καθορίζει τους τύπους εργασιών που δεν σκοπεύετε να κάνετε.
   • Μετά από κοινή συζήτηση, ελέγξτε ξανά αυτό το μέρος της συμφωνίας. Ελέγξτε ξανά μέχρι να συμφωνηθούν όλα τα αμφιλεγόμενα σημεία.
6. 6 Αποφασίστε ποιος θα πληρώσει για την αγορά υλικών και εξοπλισμού που απαιτούνται για την ολοκλήρωση της εργασίας. Αυτό θα εξαρτηθεί από τη συμφωνία μεταξύ του γενικού και του υπεργολάβου. Εάν τα υλικά και ο εξοπλισμός παρέχονται και από τα δύο μέρη, δηλώστε με σαφήνεια ποιος θα προμηθεύσει ποια είδη. Συμπεριλάβετε μια ρήτρα σχετικά με το ποιος θα παράσχει υλικά που δεν απαιτούνταν από τη σύμβαση.
7. 7 Ορίστε το κόστος εργασίας και τους όρους πληρωμής. Συμφωνήστε για το ύψος της αμοιβής που θα λάβει ο υπεργολάβος μετά την ολοκλήρωση των εργασιών.
   • Συνήθως οι συμβάσεις κατασκευής προβλέπουν πληρωμή σε ίσες δόσεις παράλληλα με την πρόοδο των εργασιών. Για παράδειγμα, μπορείτε να πληρώσετε το 25% του ποσού της σύμβασης για κάθε 25% της εργασίας που έχει γίνει, ή να ορίσετε ένα συγκεκριμένο πεδίο εργασίας, με την επίτευξη του οποίου θα καταβληθεί ένα συγκεκριμένο ποσό.
   • Να είστε ξεκάθαροι σχετικά με το ποιος θα αποφασίσει εάν η εργασία έχει γίνει έτσι ώστε καμία από τις δύο πλευρές να μην έχει τη δυνατότητα να λάβει την απόφαση εις βάρος της άλλης.
8. 8 Καθορίστε την ευθύνη για παραβίαση από τον υπεργολάβο της προθεσμίας για την εκτέλεση των εργασιών.
   • Οι περισσότερες συμφωνίες υπεργολαβίας περιέχουν μια ρήτρα σύμφωνα με την οποία το ποσό της αμοιβής του υπεργολάβου μειώνεται εάν η εργασία δεν γίνει εγκαίρως.
   • Οι κυρώσεις είναι ένα αποτελεσματικό μέτρο για την ενθάρρυνση της τήρησης των προθεσμιών.
   • Φροντίστε να συμπεριλάβετε εξαιρέσεις σε περίπτωση που η προθεσμία οφείλεται σε συνθήκες πέρα ​​από τον έλεγχο του υπεργολάβου, όπως φυσική καταστροφή κ.λπ.
9. 9 Ελέγξτε ξανά το έγγραφό σας. Και τα δύο μέρη πρέπει να αναθεωρήσουν το κείμενο της σύμβασης και να κάνουν τυχόν απαραίτητες αλλαγές μέχρι να ικανοποιηθούν με το περιεχόμενο της σύμβασης.
10. 10 Υπογράψτε τη σύμβαση. Η συμφωνία πρέπει να υπογραφεί από εξουσιοδοτημένους εκπροσώπους και των δύο μερών. Οι εξουσιοδοτημένοι αντιπρόσωποι είναι συνήθως οι διαχειριστές ή οι ιδιοκτήτες των εταιρειών.
11. 11 Δημιουργήστε αντίγραφα όλων των χαρτιών.