Περιεχόμενο

• Βήματα
• Συμβουλές
• Προειδοποιήσεις

Τα κεφαλαιακά κέρδη είναι οι αποδόσεις επενδύσεων όπως μετοχές, ομόλογα και ακίνητα. Αυτή είναι η διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης. Εάν έχετε μια επένδυση που, όταν πουληθεί, μπορεί να σας αποφέρει κέρδη, σημαίνει ότι έχετε μη πραγματοποιημένα κεφαλαιακά κέρδη. Λαμβάνετε πραγματοποιημένα κεφαλαιακά κέρδη ως αποτέλεσμα της πώλησης επενδυτικών αντικειμένων. Μπορείτε να υπολογίσετε τα κεφαλαιακά κέρδη με αυτούς τους τρόπους.

Βήματα

1. 1 Υπολογίστε την προσαρμοσμένη παρούσα τιμή. Η αρχική τιμή αγοράς ή η τιμή του κεφαλαίου που κληρονομήσατε ή δώσατε ονομάζεται αρχική αξία. Εάν προσθέσετε ή αφαιρέσετε χρήματα (όπως φόρους), θα λάβετε μια προσαρμοσμένη παρούσα αξία.
   • Οι θετικές αλλαγές για επενδύσεις κεφαλαίου ή αποκατάσταση ακινήτων αυξάνουν την αξία του, επομένως αυτοί οι δείκτες πρέπει να προστεθούν στην αρχική τιμή.
   • Η μείωση της αξίας των ακινήτων ή των περιουσιακών στοιχείων μειώνει την αξία του κεφαλαίου σας και συνεπώς πρέπει να αφαιρεθεί από την αρχική αξία. Η τιμή των προσωπικών περιουσιακών στοιχείων μπορεί να μειωθεί μόνο εάν συμμετέχουν εν μέρει σε επιχειρήσεις - τότε θα αποσβένονται μόνο εν μέρει.
2. 2 Υπολογίστε το κέρδος κεφαλαίου μετά την πώληση της επένδυσής σας. Για να το κάνετε αυτό, κάντε τα εξής:
   • Αφαιρέστε την προσαρμοσμένη παρούσα αξία από την τιμή πώλησης. Στις περιπτώσεις που το αρχικό κόστος δεν έχει προσαρμοστεί, αυτή η τιμή αφαιρείται από την τιμή πώλησης.
   • Αφαιρέστε επιπλέον έξοδα πώλησης: προμήθειες, φόροι (π.χ. φόρος πωλήσεων, ειδικοί φόροι κατανάλωσης, φόρος ακινήτων) και άλλα έξοδα (π.χ. έξοδα αποστολής, εγκατάστασης και δοκιμής εξοπλισμού, τέλη μητρώου, πληρωμές βάσει αποφάσεων επίλυσης διαφορών).
3. 3 Μάθετε το ποσό των φόρων κεφαλαιακών κερδών προτού αποκομίσετε κέρδη κεφαλαιουχικών κερδών. Οι φόροι θα εξαρτηθούν επίσης από το πόσο καιρό κρατήσατε την επένδυση πριν από την πώληση. Τα βραχυπρόθεσμα κεφαλαιακά κέρδη αναφέρονται σε επενδυτικά αντικείμενα που διατηρήσατε για 1 έτος ή λιγότερο. Τα μακροπρόθεσμα κεφαλαιακά κέρδη αναφέρονται σε περιουσιακά στοιχεία που έχετε στην κατοχή σας για περισσότερο από 1 έτος.
4. 4 Υπολογίστε το καθαρό κέρδος σας. Αυτό μπορεί να γίνει με δύο τρόπους.
   • Από την τιμή στην οποία πουλήσατε την επένδυσή σας, αφαιρέστε το κόστος πώλησης και, εάν υπάρχει, το υπόλοιπο χρέος. Θα έχετε ακαθάριστο κέρδος.
   • Αφαίρεση φόρου εισοδήματος από το ακαθάριστο κέρδος. Αυτό θα σας δώσει καθαρό κέρδος.

Συμβουλές

• Εάν η ζημία από την πώληση υπερβαίνει τα κέρδη κεφαλαίου, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για επιστροφή φόρου.
• Όταν υπολογίζετε το εισόδημά σας χωρίς φόρους, οι ζημίες σας μπορούν να ακυρώσουν τα κέρδη σας.
• Ο φόρος κεφαλαιουχικών επενδύσεων μπορεί να είναι χαμηλότερος από τον κανονικό φόρο εισοδήματος. Τα κεφαλαιακά κέρδη σε αυτή την περίπτωση σημαίνει ότι πραγματοποιείτε μακροπρόθεσμα κέρδη που υπερβαίνουν τις μακροπρόθεσμες απώλειες.

Προειδοποιήσεις

• Θα πρέπει να γνωρίζετε πιθανές κυρώσεις για την καταβολή χαμηλών φόρων.
• Μην περιμένετε ότι οι φόροι θα παραμείνουν ίδιοι το επόμενο έτος. Παρακολουθείτε τακτικά τις ετήσιες φορολογικές σας αλλαγές.